Hôtel particulier vente 14 pièces Saint-Hilaire-la-Palud 403m²

Frederic SICHERE Dr House IMMO vous propose au coeur du marais Poitevin cette propriété coup de cœur !!!

Située dans le Grand Site de France qu’est le Marais Poitevin et plus précisément à Saint Hilaire la Palud, cette magnifique charentaise datant du XIX siècle a su conserver tout son charme et vous est proposée à la vente.

Saint Hilaire, la capitale du Marais Sauvage est un village maraichin offrant un grand nombre de services avec ses commerces, son école, son pôle médical, son cinéma et une grande diversité de chemins de randonnées pédestres ou fluviales où la nature est omniprésente.

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
A mi-chemin entre Niort & Surgères 20 minutes (gare TGV et autoroute) et 30 minutes de La Rochelle (gare TGV et Aéroport).

Érigée en 1867 la demeure a été patiemment rénovée depuis 20 ans, Les maisons ont été modernisés et un double garage de 45 m² et une piscine couverte de 50 m² ont été construits, le parc réaménagé.

Cette propriété se compose de deux bâtiments d’habitations :

- La maison principale de 277 m² composée de 11 pièces dont 6 chambres, la seconde de 126 m2 offrant 3 grandes pièces et des combles aménageables.

Plusieurs Possibilités pour cette maison :

Pouvant être utilisée pour des amis, réalisation d'un gîte, pour les parents, (une option de plus en plus courante) ,bureau pour une entreprise ou profession libéral,Location saisonnière .

Dans la grande maison on trouve :

Au RDC:
Une vaste entrée, un salon avec boiseries et parquet point de Hongrie massif, cheminée en pierre, une salle à manger sur parquet, une grande cuisine équipée ouvrant sur une véranda de 18 m2 avec vue sur le parc.

Ces pièces sont traversantes, de belles dimensions, et bénéficient d’une luminosité exceptionnelle elles sont en prise directe avec la terrasse et le parc.

Accès aux étages par un bel escalier bois et fer forgé d’origine.

Au 1er ETAGE:

Un palier dessert les deux suites parentales traversantes avec une salle de bains, avec baignoire, double vasque, sèche-serviette pour l’une et salle d’eau avec douche, vasque, sèche-serviette pour l’autre. WC séparé et buanderie.

Au 2ème ETAGE :

Un palier, quatre chambres dont deux lambrissées avec parquet une salle de bains avec baignoire et WC séparé.

Dans la seconde maison :

Au RDC, 2 pièces, hauteur sous plafond de 2,85 m et un vaste bureau lumineux, une salle d’eau avec douche et WC séparé.

Au 1er ETAGE, des combles aménageables.

LES ATOUTS :
Beaux volumes pour les différentes pièces des deux maisons.
Architecture charentaise préservée pour cette maison de famille.
Maisons lumineuses bien intégrées dans un environnement privilégié.
Un parc joliment arboré 5130 m²
De nombreuses possibilités : Maison de Famille - Gites - Chambre d'hôtes .....

CONFORT :
Double vitrage pour la maison principale
Alarme
Fibre optique
Adoucisseur d’eau
Chauffage gaz pour la seconde maison
Arrosage intégré
Portail électrifié
Chaudière 2014
Cabanon en bois pour outils jardin

A venir découvrir rapidement ! Vous n’aurez plus qu'a poser vos valises.

Ne tardez pas appelez-moi au 06.60.61.91.00


Prix du bien : 633000 €
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Honoraires TTC : 33 000€
Honoraires à la charge des : Acquéreurs

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere et Raphaël Delorme, vos conseillers indépendants Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr