Maison/villa vente 7 pièces Saint-Hilaire-du-Harcouët 162.89m²

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :
En exclusivité ! Cet ensemble immobilier à Saint Hilaire du Harcouêt avec toutes les commodités à pied se compose de 2 maisons faisant 162 m2 en tout avec chacune une courette, un terrain constructible et un grand hangar de 134 m2. Plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Vous pouvez garder une maison en résidence principale et louer la deuxième...
Les 2 maisons sont équipées de compteurs séparés.
La première de 69 m2 : séjour/salon avec une cheminée condamnée, une cuisine aménagée avec accés à une courette de 27 m2, wc avec lave-mains, petit cellier avec ballon d'eau chaude Au 1er étage (dalle béton), un palier dessert 2 chambres, une salle de bain avec wc et une petite pièce bureau. Au 2ème étage, grenier isolé pouvant être transformé en chambre ou petit studio. A l'extérieur , dans la continuité de la cour un garage avec cheminée de 27 m2  faisant office de buanderie, lingerie, stockage avec grenier au-dessus.
La deuxième maison de 93 m2, séjour/salon avec une cheminée insert, une cuisine avec accés à une courette de 27 m2, wc avec lave-mains, petit cellier avec ballon d'eau chaude. Au 1er étage (dalle béton), un palier dessert 2 chambres, une salle de bain avec wc et une petite pièce bureau. Au 2ème étage, grenier isolé et une grande chambre. A l'extérieur, dans la continuité de la cour un garage de 27 m2 identique à la première maison sauf qu'il n'y a pas de cheminée. Cette maison est libre.
Un grand jardin constructible de 241 m2 et un hangar de 134 m2 avec accés indépendant permettant le stockage notamment de camping-car.
Des travaux ont été réalisés : les menuiseries sont en PVC sauf 3, la couverture d'un côté et les 2 ballons d'eau chaude. Structure saine et en bon état.
Les 2 maisons seront libres fin août 2024.
Prix :  202 800  €   charge vendeur.
Consommation énergétique  D 224 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre B 7 Co2/m2/an
Effectué le  14/06/2023 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1400 € par an par maison. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

IDEAL INVESTOR! Real estate complex in Saint Hilaire du Harcouêt not to be missed with lots of potential

Sandra MARIE DIT DINARD, your real estate advisor from the Vivre Océan Bleu network based in Avranches, offers you: Exclusively ! This real estate complex in Saint Hilaire du Harcouêt with all amenities within walking distance consists of 2 houses measuring 162 m2 in total, each with a courtyard, building land and a large hangar of 134 m2. Several options are available to you ! You can keep a house as your main residence and rent the second... The 2 houses are equipped with separate meters. The first of 69 m2: living room/lounge with a boarded-up fireplace, a fitted kitchen with access to a courtyard of 27 m2, toilet with hand basin, small pantry with hot water tank On the 1st floor (concrete slab), a landing serves 2 bedrooms, a bathroom with toilet and a small office room. On the 2nd floor, insulated attic that can be transformed into a bedroom or small studio. Outside, continuing from the courtyard, a garage with fireplace of 27 m2 serving as laundry room, linen room, storage with attic above. The second house of 93 m2, living room/lounge with an insert fireplace, a kitchen with access to a courtyard of 27 m2, toilet with hand basin, small pantry with hot water tank. On the 1st floor (concrete slab), a landing serves 2 bedrooms, a bathroom with toilet and a small office room. On the 2nd floor, insulated attic and a large bedroom. Outside, continuing from the courtyard, a 27 m2 garage identical to the first house except that there is no fireplace. A large buildable garden of 241 m2 and a hangar of 134 m2 with independent access allowing storage, particularly of camper vans. Work has been carried out: the joinery is PVC except for 3, the roof on one side and the 2 hot water tanks. Structure healthy and in good condition. The 2 houses are currently rented. Price: 202,800 € seller charge. Energy consumption D 224 kwh/m2/year Greenhouse gas emissions B 7 Co2/m2/year Performed on 06/14/2023. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 970 €and 1400 € per year per house. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included). Contact your VIVRE OCEAN BLEU real estate advisor based in Avranches: Sandra MARIE DIT DINARD Tel. : 06 58 52 79 45, E-mail: s.dinard@vivreoceanbleu.com - Commercial agent (EI) registered with the RSAC of COUTANCES under the number 837 733 781. I am at your disposal to make your life project a reality ! Free estimates, sales and real estate advice. Find all my announcements and more photos: https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr