Maison/villa vente 5 pièces Poilley 122m²

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose :
Vous êtes à la recherche de grands espaces ? au calme ? à la campagne ? avec des dépendances ? alors cette maison est faite pour vous ! Cet ensemble est niché dans un coin de verdure à Poilley à proximité de Ducey qui est à 3 kms avec tous ses commerces, pôle médical, écoles et collège, Avranches à 11 kms, les premières plages à 24 kms et l’échangeur A84 Rennes-Caen à 2kms.
Cette maison en pierres de 122 m2 entièrement rénovée en 1978, se situe au calme avec une vie de plain-pied. Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour/salon lumineux avec 2 portes fenêtres donnant sur une terrasse exposée sud, d’un couloir desservant 1 chambre, 1 wc, 1 salle d’eau et une buanderie attenante au garage qui est équipé d’une porte sectionnelle électrique. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en chambre ou dressing… d’une surface de 13 m2 environ.
Maison très saine qui a toujours été entretenue. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et une isolation avait été réalisée dans les combles en ouate soufflée.
Assainissement individuel récent qui est aux normes.
A l’extérieur une cour avec un second garage de 87 m2, des dépendances, une ancienne boulangerie, et un puit. Le terrain est arboré et laisse place à vos idées pour en faire un espace agréable où il fait bon vivre.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la maison et ainsi qu’au niveau de la dépendance principale.
Vous serez séduit par ce cadre de vie agréable et paisible.
Prix : 207 980 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE E 224 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES E 69 Co2/m2/an
Effectué le 07/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2164 € et 2928 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1 Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr