Maison/villa vente 4 pièces Lécousse 94m²

À VISITER SANS TARDER - MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE- 95M2 - VIE DE PLAIN PIED - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 35133 - BRETAGNE

Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau Dr HouseImmo, vous propose ce bien de 95 m2 construite en 1990 qui vous séduira par ses materiaux de qualité, son quartier résidentiel trés calme et agréable Avec une très bonne situation géographique, dans la commune de Lécousse, un accès rapide à l'A84 (axe Rennes/Caen), 3 min du centre de Fougères, avec un accès par la voie verte, toute proche, à 2 min des premiers commerces et des écoles. À 40 min du Mont-Saint-Michel et à une heure des premières plages.

Nous entrons dans ce bien par une spacieuse et magnifique entrée desservant un grand séjour/salle à manger équipée d'une cheminée avec insert et sa cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur une grande terrasse orientée Nord-ouest, toujours en rez de chaussée, nous trouvons une belle chambre, la salle d'eau et les WC séparés. Montons à l'étage et nous trouvons une grande mezzanine, deux chambres et un grenier pouvant être aménagée en 4e chambre. Sous-sol complet.

Le tout sur un grand terrain entretenu de 1 070 m2 arboré, bassin à jets, dépendance, terrain de pétanque, barbecue, cour bitumée.

Double vitrage, volets électriques, tout a l'égout, ardoises naturelles.

Prix 312 000 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE E 305 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an effectué le 13/11/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 644 et 2 224 euros par an environ. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr