Maison/villa vente 3 pièces Lamarque 76m²

Si vous recherchez une maison au charme certain, ce petit bijou mérite votre attention et votre visite.

Ce charmant bien est également idéal dans le cadre d'un projet d'hébergement touristique.

Nichée au coeur du village de Lamarque, à proximité immédiate à pied des commodités et du centre médical, cette jolie maison de village de 1830 qui a fait l'objet d'une rénovation antérieure, mitoyenne et de 76m2 environ, saura à coup sûr vous séduire par son cachet et son charme exceptionnel.

Très agréable, elle offre un cadre de vie convivial tant à l'intérieur qu'à l'extérieur avec une charmante cour où vous pourrez profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour donnant sur une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, fournissant un espace de vie convivial et accueillant.

Cette pièce de vie d'environ 37m2 est le parfait mariage d'authenticité par ses murs en moellons et pierres de taille, de chaleur par ses poutres et son escalier en bois, et de modernité par sa décoration épurée et contemporaine.

Le poêle à granulés de la pièce de vie apportera la chaleur nécessaire à votre intérieur lors de la saison froide.

Un rangement fermé et un WC indépendant complètent ce 1er niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 10 et 15m2 environ, chacune avec une ambiance cosy et chaleureuse qui encourage le repos et le confort.
La salle d'eau disposant d'un 2nd WC, d'un meuble simple vasque et d'une cabine de douche balnéo saura satisfaire votre besoin de détente.

Vous profitez également d'un petit extérieur grâce à la jolie cour gravillonnée de 24m2 environ, orientée Sud, à l'abri des regards et où vous pourrez vous prélasser en humant le délicat et délicieux parfum du jasmin qui s'épanouit là.

Côté confort : Bonne performance du DPE bien classé - Chauffage panneaux rayonnants électriques - Poêle à granulés installé en 2020 - Chauffe-eau électrique 200L - Sèche-serviette - Menuiseries PVC double-vitrage - Isolation des combles réalisée en juillet 2020.

QUELQUES REPERES "TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 3 mn à pied de la crèche
- 2 mn à pied des écoles maternelle et élémentaire
- 4 mn en voiture de la gare de Moulis-Listrac
- 13mn en voiture du Centre de Castelnau-deMédoc
- 40mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 45mn en voiture du Centre de Bordeaux
- 38mn en voiture de Bordeaux-Lac
- entre 43 et 50 mn environ en voiture, des plages océanes de Lacanau, du Porge et de Carcans. Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr