Maison/villa vente 4 pièces Alès 93.39m²

GARD 30100 ALÈS dans le Languedoc : A vendre villa à étage quartier du RIEU construite en 2021 aux normes RT2012 d'une surface de 93,39m² habitables avec garage de 22,27m² et terrasse couverte par une pergola de 18,67m² environ comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec grand placard intégré et WC donnant sur le séjour/cuisine très lumineux exposée plein sud d'un total de 44,86m², coin cuisine tout équipée avec accès au garage. A l'étage : un joli palier lumineux qui dessert 3 belles chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et double vasque en partie faïencée et un WC séparé.
Construction en brique isolante aux normes de la RT2012 avec matériaux de qualités, ceux qui la rend très peu énergivore, débord de toiture, gouttière aluminium et alarme Delta-Dore...
Chauffage et climatisation pièce de vie et palier étage par pompe a chaleur, ballon thermodynamique par pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire.
Garage isolé en partie toiture avec possibilité de créer une mezzanine de stockage.
Le tout sur un terrain de 414m² complètement clôturé et arboré avec portail motorisable, abri de jardin en bois de 18m² sur dalle béton en partie ouvert idéal pour coin détente comme illustré.
Dans quartier résidentiel, 2km de tous commerces, supermarchés, boulangerie, restaurant, pharmacie, etc... Toutes écoles et hôpitaux sur la commune. Accès rapide a la voie rapide 2x2 (RN 106) à 5 minutes.
30 minutes entrée de Nîmes, 8 minutes du centre ville d'Alès. Emplacement privilégié et rare.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Michaël DUREZ, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de chez Dr House-Immo au 07 69 75 30 26 ou par mail à m.durez@drhouse.immo. Mandat réf : 75506 Prix 280.370€ honoraires d'agence inclus. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RSC 894 598 671. Ce bien vous est présenté par Michael Durez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr