Maison/villa vente 6 pièces Agen 175m²

Jardin Jayan à 10 mns à pied, dans un quartier résidentiel calme à stationnement gratuit, maison bourgeoise des années 30 (175 m2) à la configuration atypique avec ses agrandissements, mitoyenne d'un seul côté, offrant grands volumes et hauteurs sous plafond.

A l'étage par le perron et en retrait de rue : entrée, très lumineux double séjour / salle à manger de près de 60 m2. Terrasse en bois plein sud surplombant jardin/terrasse arboré, piscine (7x4m) et barbecue. Parquet, cheminée d'époque, poêle à granulés. Grande cuisine totalement équipée attenante.

A l'étage supérieur : un palier dessert 2 grandes chambres avec nombreux rangements (14/15m2), un bureau, une très vaste salle de bains avec double vasque + baignoire + douche + toilettes + VMC.

Au rez-de-jardin-piscine/cour : Actuellement aménagé en une très grande chambre (18m2)+ un séjour (20m2) pouvant être 2 chambres, reliés par un couloir offrant un accès à la salle d'eau avec douche à l'italienne et aux toilettes séparés.

Chaudière gaz - contrat d'entretien. Double vitrage neuf et isolation des combles aux normes R7 + RGE avec décennale.
Réfection de faîtage + entretien hydrofuge, fongicide sur toiture tout juste faits.
Enduits + peinture façade sud en cours de réalisation ! Prévision fin de chantier : 25 mai 2024.

Possibilité de garer un véhicule dans la cour. L'accès direct par le rez-de-jardin a aussi été pensé pour répondre à tous vos besoins ! (Idéal locations / loger les ados / exercer en libéral etc...) Charme de l'ancien fraîchement rénové, baigné de lumière. Ce bien vous est présenté par Brahim Belmhand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr