Maison à vendre 5 pièces de 90 m² Tourouvre (61190)

Description du bien

Au cœur du centre-ville de Tourouvre, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison en pierre, mitoyenne vous offre un beau potentiel pour créer une habitation pleine de charme.
Rez-de-chaussée
L’ancien local commercial de 38 m² ouvre de nombreuses possibilités : vaste pièce de vie, espace professionnel, atelier créatif…
Il se prolonge vers une cuisine de 11 m², un escalier distribuant l’étage et un préau couvert donnant accès au WC du rez-de-chaussée.
Étage
Un couloir dessert :
Deux chambres,
Une salle d’eau avec WC,
Une pièce polyvalente de près de 9 m², idéale pour bureau, dressing ou chambre d’appoint.
Éléments complémentaires
Combles aménageables, offrant un espace supplémentaire exploitable.
Cour intérieure fermée, parfaite pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis.
Cave en sous-sol, saine, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire.
Atouts & potentiel
Ses volumes, sa luminosité et sa configuration permettent d’imaginer une rénovation complète pour créer une maison chaleureuse et authentique.
L’environnement est urbain, mais sans vis-à-vis direct, ce qui est rare en centre-ville.
Caractéristiques techniques
Menuiseries : PVC double vitrage côté rue / bois simple vitrage côté cour
Chauffage électrique au rez-de-chaussée
Tout-à-l’égout
Couverture ardoise (non isolée)
Gros œuvre structurel en bon état
Travaux de rénovation à prévoir : isolation, électricité, menuiseries, modernisation intérieure…

DPE
Logement à consommation énergétique excessive (classe G)
Consommation : 426 kWh/m²/an
Émissions : 14 kg CO/m²/an (classe C)
Coût annuel estimé : 2 870 à 3 920 €
(DPE du 19/02/2025)

Informations financières
Taxe foncière : 1 364 €
Prix de vente : 55 000 € HAI
Selon votre situation, vous pouvez potentiellement bénéficier d’aides à la rénovation pour accompagner votre projet (France Rénov’, ANAH, dispositifs locaux…). N’hésitez pas à vous renseigner.

Aménagement du bien

• 11 m²

  Cuisine

• 35 m²

  Grenier

• 9 m²

  Dégagement avec wc

• 22 m²

  Cave

• 38 m²

  Séjour

• 7 m²

  SdE + Toilettes

• 12 m²

  Chambre

• 12 m²

  Chambre

• 9 m²

  Bureau