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Nouveauté

Maison à vendre 2 pièces de 33 m² Talmont-Saint-Hilaire (85440)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 33 m²
  • 10 m²

Réf : 85010

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À propos du prix

Prix de vente

76 600 €

2 321 € le m²

Prix du bien

69 650 €

Honoraires charge acquéreur

9,98 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maisonnette 2 pièces de 33 m2, avec terrasse de 6m2 et jardin de 10m2

Destiné à un investisseur
Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans la résidence des Alouettes à Port Bourgenay (Talmont St Hilaire), cette maisonnette entièrement rénovée de 33 m² offre un rendement de 4% net d'impôt. Elle dispose d'un rdc avec entrée, wc, placard, salon et cuisine équipée ouverte, avec une terrasse et un petit jardin.
A l'étage, il y a une salle de bain, avec 1 chambre, vue sur le golf et piscine à proximité.
Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 3 000€ HT auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus

Possibilité d'en profiter 3 semaines par an avec un loyer de 1 271€ HT par an

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier ;
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) ;
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation ;
4. Des revenus sécurisés ;
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés ;
6. Une gestion déléguée ;
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

50

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Piscine
  • Balcon
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Salle de bain
  • WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

221 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 € - 5 €

Basé sur l'année de référence 2025

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5.0

(9 avis)

Sébastien Peyrot

Orvault (44)
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Entreprise individuelle, 832807200 RSAC PARIS

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Frais de notaire (8%)
6 128,00 €
Coût du crédit
46 982,23 €
Montant total à payer
129 710,23 €
Mensualité estimée
411,94 € / mois
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