Immeuble à vendre 2 pièces de 35 m² Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)
- 2 pièces
- 1 chambre
- 35 m²
Réf : 79255D
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Prix de vente
34 500 €
Description du bien
EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS DE VENTE: Idéal projet d'investisseur ou familial. Rare sur zone, proximité immédiate centre ville, école, gendarmerie, commerces, marché hebdomadaire agences bancaires et postale, médecin, dentiste, pharmacie etc. 2 bâtiments accolés de construction traditionnelle en bon état. Le 1er année 1960 sur 2 niveaux avec au 1er étage un appt T3 fonctionnel spacieux et lumineux avec peu de vis à vis. Double vitrage pvc, volets roulants, sols parquets massif et carrelage bon état, cuisine aménagée, salle d'eau rénovée douche italienne, vmc, isolation récente des combles et plancher ourdi, chauffage radiateur fuel à remplacer par électrique DPE F, loyer potentiel après travaux 550€ mensuel hors charges. Au rdc un espace vide ouvert anciens garages permettant la création d'un autre T3 moderne indépendant et pmr de 93m2 avec plan du projet fourni. Sur la partie avant créé en 1995 un T2 aussi de plain pied de 35m2, aspect extérieur ancien façade en briquette et son jardin privatif fermé de 70m2 loué actuellement 420€ hors charge avec bail non meublé et occupant depuis 9 ans. Peintures récentes DPE E ; Assainissement collectif tout à l'égout conforme.
Caractéristiques du bien
- Terrasse
- Mitoyen
- P.M.R.
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : electrique radiateur
- Orientation : Sud
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
334 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
98 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
2 760 € - 3 790 €
Basé sur l'année de référence 2024
Philippe Rézel
Castelmoron-sur-Lot (47)
Entreprise individuelle, 448762492 RSAC Agen
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