Exclusivité Viager

Maison à vendre 6 pièces de 144 m² Neuvy-Pailloux (36100)

6 pièces
3 chambres
144 m²
1 360 m²

Réf : 89741AF

À propos du prix

Prix de vente

61 750 €

429 € le m²

Valeur vénale

130 000 €

Honoraires charge acquéreur

9,50 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

**VIAGER** à vendre, 36100 NEUVY-PAILLOUX, INDRE, maison de plain-pied sur sous-sol sur terrain 1 360 m2, en viager occupé, Homme 83 ans, dame 78 ans +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ Nous vous proposons ce pavillon de la fin des années 70' qui se compose en rez de rue d'une entrée donnant sur le salon séjour, une cuisine aménagée avec son balcon filant, 3 chambres avec parquet, une salle d'eau et un wc séparé. En sous-sol, soit en rez de jardin, nous trouvons, une pièce à vivre avec coin cuisine, une arrière cuisine et buanderie, une salle d'eau et un wc séparé ainsi qu'un garage. S'ajoutent en extérieur, 4 cabanons, portail motorisé, un appentis, un car-port et un jardin clôturé avec accès à la rivière, store ban manuel, pompe à chaleur air/eau de 2021, chauffe eau thermodynamique, vmc, volets électriques en majorité, "stana" dans l'escalier. +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ Un beau produit, bien situé, pour un bon investissement ! Ce bien, d'une valeur vénale de 130 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 61 750 euros (honoraires compris) et une rente mensuelle de seulement 100 euros. Avantage immédiat net d'impôt de 68 630 euros, soit un gain de 53 % ! Pour le cas où le crédirentier libèrerait la maison, la rente serait fixée à 135 euros, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer. Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

92 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 076 € - 1 466 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(79 avis)

Anthony Felder

Châteauroux (36)

Entreprise individuelle, 424158509 RSAC Châteauroux

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Frais de notaire (8%)

4 940,00 €

Coût du crédit

37 874,06 €