Maison à vendre 7 pièces de 145 m² Monhoudou (72260)

Description du bien

Actuellement dédié aux trotteurs, autrefois utilisé pour des galopeurs et des chevaux de selle, c'est un outil de travail parfaitement étudié pour la course mais très modulable, en situation tranquille sans être totalement isolée :

Une belle maison de pays de 145m2 , en pierre à joints beurrés, propose une organisation intelligente, confortable et économe :
une très belle pièce de vie de 33m2, une grande cuisine récente, une entrée pour les jours de pluie, 4 chambres dont une de plain pied avec salle d'eau récente et une avec accès séparable.
Le DPE en haut du C confirme l'isolation et le chauffage par PAC avec doublage fuel en cas de froid intense.
Un bâtiment faisant face au dos de la maison dans la cour offrant environ 90m2 (anciens boxes et stockage) avec grenier assez haut permettrait de réaliser un logement secondaire séparé de la maison, CUb validé.

Côté travail des chevaux, tout y est :
- Une piste de 1000m / 5m60 de large en Vignats réalisée en 2017, drainée et dont le centre est équipé de 10 paddocks avec abri. Elle se tient très bien même par fortes pluies.
- Paddocks en sable récents,
- Un grand bâtiment en pierres en deux écuries de 5 et 7 boxes, de bonne taille (4m x 4.5m), une sellerie, une graineterie et dans la continuité une extension assez vaste pour travailler à deux, offrant des stalles de préparation avec maréchalerie et douches (intérieure et extérieure), une barre de gynécologie avec parc à poulain,
- Bâtiment de stockage fourrager
- Un marcheur de 6 places couvert
- Une carrière de 50m x 33m encadrée (sert de paddock de sable actuellement)
- Un rond de longe de 18m, fermé
- deux rangs de stabulations se faisant face en bois et toit bac acier
- un bâtiment en bois ancien abritant quelques stabulations-boxes,
- silos à grains,
- piscine naturelle de nage pour les chevaux,
- fonds de forme d'une ancienne piste de galop qui permettrait de réaliser une ligne "droite" en courbe de plus de 1000m avec raquette en profitant de la grande longueur de la piste de trot.
Les terrains sont clôturés, et proposent en tout 19 paddocks dont 17 avec cabanes simples ou doubles, 8 herbages pour l'élevage.
Soit 31.9 ha d'un seul tenant.
Un puits qui n'a pas tari alimente l'eau de la douche. Les chevaux sont sur l'eau de ville.

La localisation est très intéressante : accès A28 en 15mn, 45mn du Mans, 50mn d'Argentan.

Aménagement du bien

• 22 m²

  Cuisine

• 31 m²

  Salon

• 10 m²

  Chambre

• 5 m²

  Salle d'eau

• 14 m²

  Bureau

• 4 m²

  Mezzanine mansardée

• 21 m²

  Chambre

• 16 m²

  Chambre

• 6 m²

  SdB + Toilettes