Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 75 m² Miramas (13140)

4 pièces
3 chambres
75 m²
245 m²

Réf : 111047

À propos du prix

Prix de vente

243 800 €

3 251 € le m²

Description du bien

Située dans le secteur recherché et résidentiel des Chirons, cette maison de plain-pied de type 4 offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, écoles et axes de circulation.

Elle se compose de trois chambres, d’un séjour lumineux, un wc, une salle d'eau et d’une cuisine, dans une organisation fonctionnelle idéale pour une vie de famille ou pour un couple recherchant le confort du plain-pied.

Les huisseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques, apportant confort et sécurité au quotidien.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardinet privatif parfait pour profiter des beaux jours, complété par un four à pizza pour les moments conviviaux.
La propriété dispose également d’un garage, de dépendances (atelier, stockage ou futur aménagement) et d’une cave.

Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces (chambres, bureau, suite parentale, salle de jeux…).

Des travaux de remise au goût du jour et d’amélioration de l’isolation sont à prévoir, permettant à l’acquéreur de personnaliser le bien et d’optimiser sa performance énergétique.

Un bien rare dans le secteur, réunissant plain-pied, extérieur, garage, dépendances et potentiel d’agrandissement.

DPE : F (414 kWh/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 370 € et 3 250 € / an
Prix 243 800 Honoraires à la charge du vendeur

Annonce rédigée et diffusée par EI David Gibaud, Conseiller Immobilier indépendant – Dr House Immo.
(Immatriculation 538403239 Rsac de salon de Provence, mandat n° 111047 pour SAS Nord Sud Immo au capital de 10 000 € / Siren 789 995 107 Siège : 3 AB Avenue des Belges 13100 Aix en Provence CPI 9201 2018 000 029 521 délivrée par la CCI MARSEILLE PROVENCE le 31/10/2023 - RCP MMA)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

414 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 370 € - 3 250 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

David Gibaud

Istres (13)

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Entreprise individuelle, 538403239 RSAC Salon de Provence

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19 504,00 €

Coût du crédit

149 533,53 €