Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 2 pièces de 48 m² Marseille (13012)

2 pièces
1 chambre
48 m²

Réf : 12398

À propos du prix

Prix de vente

173 000 €

3 604 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Dans un environnement résidentiel privilégié, au sein dune résidence fermée et sécurisée arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement de type 2 situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant calme absolu et cadre de vie recherché.

Bénéficiant dune exposition Sud-Ouest, lappartement profite dune belle luminosité tout au long de la journée et dune vue dégagée sur un jardin paisible, sans vis-à-vis.

Dune superficie de 48,64 m² Loi Carrez (61,54 m² de surface totale), il se compose de :

Un salon-séjour lumineux et agréable à vivre
Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale
Une chambre confortable avec dressing
Une salle deau avec WC
Deux espaces de rangement optimisant le confort quotidien

Latout majeur : deux balcons pouvant être réunis afin de créer un bel espace extérieur continu, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La résidence offre un stationnement aisé et sécurisé au sein de la copropriété.

Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles (crèches, collèges, lycées), transports en commun (bus, tramway, métro) et accès rapide à la L2 Nord et Sud.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 160 € / mois
Taxe foncière : 1 131 €
DPE : E
GES : E

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.

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Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

1 908 €/an

Caractéristiques du bien

Balcon
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

313 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

65 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

850 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2021

Virginie Mauduit

Marseille (13)

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Entreprise individuelle, 9291 RSAC Marseille

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

13 840,00 €

Coût du crédit

106 108,70 €