Immeuble à vendre 7 pièces de 90 m² Marignane (13700)

Description du bien

Votre expert Dr. House-Immo vous propose en exclusivité un immeuble en monopropriété, situé en plein centre-ville de Marignane, à deux pas de la mairie.
L’immeuble développe environ 94m² habitables, répartis sur trois logements meublés, tous déjà loués, offrant un rendement immédiat et une gestion sereine. Le hall d’entrée commun représente environ 4 à 5 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un studio d’environ 26 m², loué 550€ (eau + électricité au prorata en fin de mois), comprenant un séjour avec cuisine équipée, un coin nuit et une salle d’eau avec WC suspendu. Le diagnostic énergétique est classé C/A.
Le premier étage accueille un T1 d’environ 30 m², loué 570 € (eau + électricité au prorata en fin de mois), organisé autour d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’un coin nuit et d’une salle d’eau avec WC suspendu. Le diagnostic énergétique est en B/A.
Le deuxième étage propose un T2 d’environ 32 m², loué 670 € (eau + électricité au prorata en fin de mois), composé d’un séjour avec cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC suspendu et d’une chambre en mezzanine sous pente supérieure à 1,80 m. Le diagnostic énergétique est en B/A.
Chaque appartement bénéficie de la climatisation réversible, d’équipements récents et d’un excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir.
Les trois logements sont loués en meublé, permettant un régime LMNP avantageux. La taxe foncière 2024 s’élève à 1 700 €.
Cet immeuble est idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, un bon rendement locatif et la simplicité d’une monopropriété non divisée.
Pour toute information complémentaire ou pour une estimation gratuite de votre bien, je reste à votre disposition.

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Aménagement du bien

• 1 m²

  Palier

• 21 m²

  Séjour / Cuisine

• 3 m²

  SdE + Toilettes

• 17 m²

  Séjour / Cuisine

• 10 m²

  Chambre

• 3 m²

  SdE + Toilettes

• 27 m²

  Séjour / Cuisine

• 5 m²

  SdE + Toilettes

• 3 m²

  Combles aménagés Chambre sous pente