Maison à vendre 6 pièces de 119 m² Limay (78520)

Description du bien

À la recherche d'une maison de caractère avec jardin sans sacrifier la proximité des transports ?
Laissez-vous séduire par l'authenticité de cette maison du fin XIXème siècle, une EXCLUSIVITÉ idéalement située à Limay.
Alliant le cachet de l'ancien, avec ses poutres apparentes, tomettes et belle hauteur sous plafond, à un confort moderne sur certaines pièces, cette maison de 119 m² au sol (108 m² habitables) est un véritable havre de paix.

Espace de vie : Un rez-de-chaussée fluide comprenant une entrée, un espace cuisine et une double pièce séjour / salle à manger. Le potentiel est là : les cloisons peuvent s'effacer pour créer une pièce de vie spacieuse et traversante.
Côté nuit : Au premier étage, découvrez deux belles chambres avec de beaux parquets et une salle de bains fraîchement rénovée. Le second étage offre une 3ème chambre et un vaste espace de 26 m² au sol, prêt à devenir une suite parentale avec salle d'eau en 4ème chambre.
Extérieurs et bonus : Un jardin plat et clos sur une parcelle de 269 m², un garage privatif et une belle cave saine viennent parfaire ce bien immobilier.
Le + Localisation : Tout faire à pied ! À deux pas du centre de Limay et à seulement 5 minutes de Mantes-la-Jolie (accès gare et commerces). Idéal pour une famille ou une profession libérale.
Située stratégiquement entre les centres villes de Limay et de Mantes-la-Jolie, elle offre un cadre de vie pratique et charmant.

Informations essentielles :
Prix de vente de 259 900 € HAI, honoraires de 4 %, à charges acquéreurs.
Taxe foncières 2025 de 1 906 €.
Chauffage individuel gaz de ville.
Diagnostic (DPE) : Classe E (279 kWh/m²/an) / GES Classe E (61 kgCO2/m²/an), consommations théoriques annuels de 1 920 € à 2 640 €.

Note : Visites possibles, sur présentation d'un dossier de financement qualifié.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.
François LE ROUX Votre Conseiller Dr House Immo - Mantois 07.83.50.90.20

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, E.I., immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. RCP AACI/10144/12583.

Aménagement du bien

• 2 m²

  ENTREE

• 8 m²

  ESPACE CUISINE

• 28 m²

  SALON / SALLE A MANGER CLOISONNE 15.15 + 12.80

• 1 m²

  TOILETTES SUR DEMI PALIER

• 2 m²

  PALIER / 1er ETAGE

• 13 m²

  CHAMBRE 1

• 13 m²

  CHAMBRE 2

• 11 m²

  SALLE DE BAINS

• 4 m²

  PALIER / 2 ème ETAGE SOUS MANSARDE 3.98 AU SOL

• 8 m²

  CHAMBRE 3 AU SOL 10.04

• 26 m²

  CHAMBRE 4 AVEC POINT D'EAU 18.54 AU SOL

• 119 m²

  SURFACE TOTAL AU SOL ENVIRON

• 108 m²

  SURFACE A 1.80 ENVIRON

Vidéo