Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 78 m² Le Roc-Saint-André (56460)

4 pièces
2 chambres
78 m²
514 m²

Réf : 10084

À propos du prix

Prix de vente

154 000 €

1 974 € le m²

Prix du bien

148 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,05 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Venez découvrir cette maison pleine de charme comprenant au rez-de-chaussée: une belle pièce de vie avec ses poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et un wc indépendant. A l’étage, une grande mezzanine faisant office de bureau et bibliothèque dessert deux grandes chambres avec placards. Un grand garage de 29 m2 avec un grenier complète ce bien. Jardin clos et arboré de 523 m2. Le Roc Saint André, anciennement une commune indépendante et désormais partie intégrante de la commune de Val d'Oust. Un atout majeur de cette région est sans aucun doute le canal de Nantes à Brest. Ce canal offre des opportunités infinis pour des promenades relaxantes à pied ou à vélo le long de ses berges. De plus , il est idéal pour les activités nautiques Les commodités essentielles sont facilement accessibles.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

147 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

27 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 210 € - 1 670 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(19 avis)

Anthony Kerdat

Sulniac (56)

Entreprise individuelle, 880360151 RSAC Vannes

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Frais de notaire (8%)

12 320,00 €

Coût du crédit

94 455,14 €