Commerce à vendre 10 pièces de 350 m² Le Loroux-Bottereau (44430)

Description du bien

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR – Restaurant de charme aux portes de Nantes Faites l’acquisition d’un fonds de commerce de restauration idéalement situé dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Nantes, au cœur du vignoble nantais. Implanté dans une superbe bâtisse de caractère du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2020, cet établissement allie le charme de l’ancien aux prestations modernes. Chiffre d’affaires : +460 000 € HT Loyer annuel : 19 000 € HT Surface du bâtiment : 350 m² dont 200 m² de surface commerciale DESCRIPTION DE L’ÉTABLISSEMENT Rez-de-chaussée : Deux salles de restauration de 30 et 45 couverts, ambiance chaleureuse et professionnelle. Salles privatisables, idéales pour des séminaires, fêtes de famille ou événements professionnels. À l’étage : Une grande salle dédiée aux séminaires, événements privés ou repas de groupe (jusqu’à 35 personnes). Extérieur : Belle terrasse spacieuse, parfaite pour la saison estivale. Cuisine professionnelle entièrement équipée, aux normes, permettant une exploitation immédiate sans travaux. LES ATOUTS Emplacement cœur de ville Établissement entièrement refait à neuf en 2020 Volumes généreux, décoration soignée et contemporaine Normes accessibilité PMR et sécurité incendie conformes Clientèle fidèle et bonne réputation locale Fort potentiel de développement, notamment sur l’événementiel et les services aux entreprises UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE Je m’engage à vos côtés à chaque étape de votre projet, que vous soyez acquéreur ou vendeur. Pas de démarchage direct auprès de la propriétaire. Contactez moi directement pour un accompagnement professionnel, transparent et humain. Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de cession : 320 000 € HAI Soit un prix net vendeur de 295 000 € Honoraires d'agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• P.M.R.
• Eau
• Electricité