Prestige Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 121 m² Le Grau-du-Roi (30240)

5 pièces
3 chambres
121 m²
450 m²

Réf : 85123

À propos du prix

Prix de vente

604 000 €

4 992 € le m²

Description du bien

TROP TARD C'EST VENDU !!! EMPLACEMENT N°1 avec vue exceptionnelle! Exclusivité à Port Camargue: Vous rêvez de vous réveiller face au lac Salonique dans ce magnifique quartier résidentiel et très prisé, je vous ai déniché une villa entièrement de plain pied (rare à la vente). En première ligne sur le lac Salonique , édifiée sur 450 M2 de terrain , villa individuelle de plain pied de 121 m2 (non mitoyenne) composée de 3 chambres (9, 12, 15 m2) avec grands placards , 1 bureau de 12 m2 , salle d'eau avec double vasque et grande douche avec jets, WC indépendant, grand séjour avec cuisine entièrement équipée de 42 m2, hall entrée et dégagement. Aucune nuisance sonore! Côté confort: vous profiterez d'une cheminée dans le séjour, du chauffage au sol dans la salle d'eau et la climatisations réversibles sur " l'ensemble " de la maison!. Piscine traditionnelle mosaïque. Garage de 20 M2 avec mezzanine (possibilité de l'aménager et d'agrandir ainsi la superficie totale de la maison à 140m2). Stationnement de plusieurs véhicules sur le terrain et un devant le portail électrique. Cuisine, salle d'eau et revêtements de sol entièrement refaits très récemment! BIEN RARE A LA VENTE, AU VU DE SON EMPLACEMENT ! A VISITER ! 672.00€ FAI

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

121 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 160 € - 1 610 €

Basé sur l'année de référence 2025

Sylvain Narbot

Le Grau-du-Roi (30)

Entreprise individuelle, 898778543 RSAC Nimes

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Frais de notaire (8%)

48 320,00 €

Coût du crédit

370 460,42 €