Maison à vendre 4 pièces de 85 m² Lamanon (13113)

Description du bien

Certaines maisons portent en elles un parfum d’autrefois et la sensation qu’une nouvelle histoire peut y naître.
Dans le paisible village de Lamanon, au cœur des Alpilles, cette maison de 1965 attend celle ou celui qui saura transformer son potentiel en réalité.

À l’étage, le niveau principal développe 85,55 m² habitables, avec des volumes généreux :

un salon de 23,23 m² (hauteur 2,71 m),

une cuisine de 9,51 m²,

trois chambres de 12,10 m², 11,77 m² et 12,85 m²,

une salle de bain de 4,67 m²,

un couloir distribuant l’ensemble, offrant un fort potentiel d’ouverture.

Au rez-de-chaussée, le relevé technique met en évidence des surfaces rares dans ce secteur :

un garage de 22,57 m²,

un atelier de 53,74 m² bruts (environ 44 m² nets),

un espace WC/salle d’eau d'environs 6 m².

Ces volumes bruts constituent une base solide pour imaginer un atelier professionnel, un bureau indépendant, un espace de stockage ou même, selon autorisations, un agrandissement de la surface habitable.

Les diagnostics sont clairs et transparents : chauffage fioul ancien, installation électrique à remettre en sécurité, isolation d’époque, ...
Rien d’étonnant pour une construction de 1965, mais l’essentiel y est : de l’espace, une structure saine, un environnement calme et un fort potentiel de rénovation.

Lamanon offre un cadre de vie recherché, entre Salon-de-Provence, les Alpilles et le Lubéron. Le village bénéficie d’une gare TER, d’un accès rapide à l’A7 et d’un environnement naturel remarquable, notamment la forêt et les grottes de Calès.

Cette maison ne s’adresse pas à ceux qui cherchent du prêt-à-habiter.
Elle s’adresse à ceux qui veulent transformer, moderniser, réinventer.

Caractéristiques techniques

Surface habitable : 85,55 m²

Salon : 23,23 m²

Chambres : 12,10 m² – 11,77 m² – 12,85 m²

Cuisine : 9,51 m²

Salle de bain : 4,67 m²

Garage : 22,57 m²

Atelier : 53,74 m² bruts / ~44 m² nets

WC/SDE rez-de-chaussée : 3,73 m²

Année : 1965

DPE estimé F/G, consommation entre 2 770 € et 3 810 € par an

Prix HAI 243800

Diagnostics techniques complets disponibles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
https://www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par un agent commercial immatriculé au RSAC 538 403 239.

Diagnostics consultables sur demande.

Aménagement du bien

• 10 m²

  Cuisine

• 23 m²

  Salon

• 12 m²

  Chambre

• 5 m²

  Salle de bains

• 12 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 1 m²

  Toilettes

• 23 m²

  Garage

• 29 m²

  Atelier

• 7 m²

  Salle d'eau

• 11 m²

  Dégagement