Maison à vendre 5 pièces de 170 m² La Rochelle (17000)

Description du bien

BIEN LIRE SVP
VIAGER OCCUPÉ à La Rochelle. Femme 79 ans - Homme 80 ans.
DR HOUSE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de ville avec un cachet atypique, mitoyenne dans le quartier calme et résidentiel Laleu et proche des commerces.
Maison sur 3 niveaux très bien entretenue composée de : entrée, dressing, cuisine semi-ouverte, grand séjour et salle à manger lumineux avec une cheminée (insert 4 visions), de grands volumes et une grande véranda climatisée, une salle d’eau, WC indépendant et un joli escalier en colimaçon vers un bureau en mezzanine.
Un escalier équipé d’un monte escalier mène à l’étage avec 3 chambres dont une climatisée, une salle d’eau et un WC. Un garage attenant et une cave au sous-sol complètent le tout (258 m2 au sol) sur une parcelle entretenue et arborée d’environ 400 m2 avec au fond 3 dépendances. Chauffage électrique avec climatisation réversible et panneaux photovoltaïques avec revenus importants.
En partant d'une valeur vénale de 520 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 274 040 €. Vous versez un bouquet de 83 800 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 50 000 € et honoraires de 33 800 €, soit 6,5% TTC) et une rente mensuelle de 1 350 €.
En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.
Référence : mandat 105163 (délégation)
Taxes foncières : 2 207 € (dont 326 € TOM).

Un bel investissement à réaliser !

Aménagement du bien

• 29 m²

  Cave

• 4 m²

  Entrée

• 43 m²

  Salon

• 31 m²

  Véranda

• 13 m²

  Cuisine

• 17 m²

  Garage

• 1 m²

  Toilettes

• 3 m²

  Salle d'eau

• 8 m²

  Dressing

• 6 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 13 m²

  Chambre 1 :

• 13 m²

  Chambre 2 :

• 13 m²

  Chambre 3 :

• 11 m²

  Mezzanine

• 6 m²

  Dépendance 1 :

• 15 m²

  Dépendance 2 :

• 10 m²

  Dépendance 3 :