Prestige

Maison à vendre 7 pièces de 220 m² La Flotte (17630)

7 pièces
5 chambres
220 m²
651 m²

Réf : 104097

À propos du prix

Prix de vente

904 800 €

4 113 € le m²

Prix du bien

870 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À vendre : Projet de réhabilitation et extension avec piscine en Zone NON submersible !!!
Située dans l'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré, cette opportunité rare vous propose l'acquisition d'une maison existante avec un projet de transformation haut de gamme en cours de dépôt de permis de construire.
Le projet prévoit :
• Une surface habitable totale de 220 m²
• Une entrée spacieuse avec rangements
• Un espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée haut de gamme, le tout ouvert sur l'extérieur et la piscine
• Une arrière-cuisine fonctionnelle
• 4 chambres en rez-de-chaussée, toutes avec salle d'eau privative et dressing
• Une 5e chambre à l'étage avec salle de bains privative
• Un garage fermé et un stationnement privatif
Terrain de 651 m² entièrement repensé pour accueillir une belle piscine exposée plein sud.
L'ensemble sera réalisé selon la réglementation thermique RT 2020, garantissant confort et performance énergétique.
Budget estimé des travaux : 600 000 €
Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, du port et des plages, tout en bénéficiant d'une architecture moderne et soignée.
Dossier complet (plans, étude, devis) disponible sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite sur site.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

283 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Annaïck Poedras-Rive

La Chapelle-des-Fougeretz (35)

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Entreprise individuelle, 398074831 RSAC Rennes

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Frais de notaire (8%)

72 384,00 €

Coût du crédit

554 954,62 €