Appartement à vendre 1 pièce de 22 m² Ivry-sur-Seine (94200)
- 1 pièce
- 22 m²
Réf : 0126680
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Prix de vente
99 000 €
Description du bien
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction. En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Adagio Aparthotel. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 5530 euros Taxe foncière : 1190 euros Charges : 35 euros/mois LA RESIDENCE : La résidence Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry se situe à proximité du bois de Vincennes, des quais de Seine et de Bercy Village. La station Ivry sur Seine de la ligne du RER C est à seulement 200 mètres et la Mairie d’Ivry, terminus de la ligne 7 du métro, à 500 mètres de la résidence. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au 3e étage comprenant entrée, placard, coin cuisine, séjour, salle de bain avec WC. Les photos publiées ont été trouvées sur le site d’Adagio. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Le locataire n’est autre que le gestionnaire Adagio Aparthotel, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion. Son chiffre d’affaire en 2024 a dépassé 116 000 000.00 €. Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité.
Caractéristiques du bien
- Mitoyen
- Ascenseur
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- WC
- Cuisine : coin cuisine
- Orientation : Nord
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
250 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
620 € - 850 €
Basé sur l'année de référence 2022
Sylvain Cosse
Boulogne-Billancourt (92)
Portage salarial, 815116132
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