Maison à vendre 11 pièces de 245 m² Guîtres (33230)

Description du bien

Idéal projet de chambres d’hôtes ou investissement locatif Dans la commune de Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette propriété en pierre pleine de cachet, construite autour de 1900, totalisant plus de 245 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 170 m², avec un puits artésien fonctionnel. Un bien rare au potentiel multiple Cette bâtisse se compose de plusieurs maisons réunies, offrant un vaste potentiel de division pour : • un projet de chambres d’hôtes ou gîte historique, • la création de plusieurs appartements, • un investissement locatif mixte (résidence + location touristique), • ou encore une grande résidence familiale avec activité complémentaire. La configuration intérieure comprend : • 10 pièces, dont 7 chambres, 1 bureau, • 2 cuisines ouvertes et lumineuses, • 2 salles de bains, 3 WC, • escaliers en bois d’époque, cheminées fonctionnelles, • nombreux espaces à aménager selon vos projets. La toiture a été intégralement refaite en 2023, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citernes extérieures, complété par un chauffage électrique. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment l’isolation complète. Un bien marqué par l’Histoire Située sur le tracé de l’ancienne ligne de démarcation établie par le régime de Vichy, la maison a abrité des résistants durant la Seconde Guerre mondiale. Cette dimension historique forte est renforcée par la présence d’un musée local dédié aux résistants à Guîtres même, valorisant la mémoire collective. Un environnement attractif et bien desservi • 5 min de la gare de Coutras (ligne Bordeaux – Périgueux – Limoges) • Écoles maternelle et primaire à Guîtres, collège à proximité, lycées à Libourne • Commerces, marché, activités sportives et culturelles dans la commune • Patrimoine local fort : abbatiale classée, train touristique, ancien port, musées • Projets communaux : développement touristique, équipements publics en rénovation ⸻ Une demeure à fort potentiel, parfaite pour un investisseur en quête de patrimoine ou un porteur de projet touristique alliant histoire. Projet de chambres d’hôtes ou investissement locatif