Commerce à vendre 6 pièces de 110 m² Gout-Rossignol (24320)

Description du bien

Idéalement situé au cœur d'un village du Périgord Vert, vivant et touristique, à la frontière de la Dordogne et de la Charente, ce bar/restaurant Licence IV offre de très belles opportunités dans un cadre campagnard et reposant, tout en étant à proximité des principaux axes de liaison entre Angoulème et Ribérac. Créé en 2021, en pleine période COVID, l'affaire n'a eu de cesse de se développer (CA en constante augmentation chaque année depuis 2021.....) sous la houlette d'un couple d'exploitants professionnels et motivés et de son personnel (une seule personne en salle, efficace et présente depuis les débuts......). Le rez de chaussée comprend deux salles d'une capacité totale de +- 60 couverts, la première salle, ou l'on trouve également le bar (licence IV (propriété communal)) à une capacité de +- 20 couverts, tandis que la deuxième (séparée) peut accueillir +- 40 couverts, enfin une grande terrasse entièrement renouvelée et rénovée très récemment avec +- 70 places ombragées et à l'abri accueille plus de 8 mois par an, une clientèle fidèle ainsi que de nombreux touristes durant le service du midi, de même que durant celui du soir. Le rez de chaussée se complète d'un vaste espace cuisine, parfaitement équipé de matériel professionnel récent INOX (2021)(Inventaire matériel sur demande) permettant toutes les pratiques culinaires avec du matériel performant et fiable. Au 1er étage se trouve l'appartement de fonction de 3-4 pièces (salon + 2 chambres + 1 bureau) avec SDD-WC et coin cuisine, le tout étant en parfait état de rénovation et d'entretien, l'appartement est accessible depuis la rue indépendamment ou directement depuis le restaurant, il jouit d'un bail communal distinct du commerce. Horaires d'ouverture : avril/septembre: 9h-15h et 19h-22h du mercredi au samedi + 9h-15h le dimanche octobre/mars: 9h-15h du mercredi au dimanche 2 jours de fermeture hebdomadaire Horaires d'Hivers uniquement ouverture service du midi Chiffre d'affaires brut 2023 de 185000 € (progression de +- 30% l'an depuis 2021) Un EHPAD se situe à proximité immédiate engendre également, une nombreuse clientèle de passage (familles, amis, soignants, etc.....) On trouve de nombreux gîtes et campings sur le secteur, de même que de nombreux sites touristiques à moins de 5-10 kms, ainsi que de nombreux commerces (restaurants, bar, boulangeries, supérettes et grandes surfaces, mais aussi poste, banques, marchés hebdomadaire, pharmacie, cabinet médical, etc....). Le prix inclut le fonds et donne l'accès au bail communal (suivant candidature acceptée) et à la licence IV, le propriétaire du bail et de la licence IV est la Mairie de Goût Rossignol 24320 Le commerce est libre de tout contrat de Brasserie (juste un contrat Nexecur alarme + camera), la license IV est rendue au nouveau locataire. Stock non inclus Inventaire (gros et petit matériel), Bilans, comptes de résultat, Documents administratifs, registre du personnel (pas de reprise imposée), copies bails, extrait kBis, etc... sont disponibles suivant demande certifiée. Contactez Monsieur Marc Finné, votre intermédiaire commercial Dr House Immo pour toutes vos questions concernant cet établissement.

Caractéristiques du bien

• Terrasse
• Mitoyen
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC

Aménagement du bien

• 110 m²

  SURFACE COMMERCIALE REZ

• 40 m²

  Salle 1

• 25 m²

  Salle 2 (BAR)

• 25 m²

  Cuisine

• 6 m²

  Sanitaire commerce

• 4 m²

  Réserve

• 125 m²

  Terrasse

• 1 m²

  APPARTEMENT FONCTION

• 1 m²

  Salon-SAM-Coin Cuisine

• 1 m²

  SDD WC

• 1 m²

  Chambre 1

• 1 m²

  Chambre 2

• 1 m²

  Bureau