Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 125 m² Espartignac (19140)

5 pièces
3 chambres
125 m²
1 656 m²

Réf : 110849

À propos du prix

Prix de vente

107 500 €

860 € le m²

Description du bien

En plein cœur du petit village d'Espartignac, je vous propose une maison d'habitation en pierre de caractère datant des années 1890, idéale pour une famille, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux de 33 m² avec murs en pierre, poutres apparentes et insert, une cuisine séparée de 12 m² avec accès direct au jardin, un couloir de 6 m², un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie avec douche de 8 m², disposant d’une porte de service donnant sur le jardin.
Un sous-sol complète ce niveau avec deux caves (14 m² et 15 m²).

Au premier étage, une grande pièce polyvalente de 22 m² (salle de jeux, bureau, salon TV…), deux chambres (11 m² avec placard et 9 m²), un WC séparé et une suite parentale de 25 m² avec salle de bain de 4 m².

Au deuxième étage, les combles offrent 70 m² au sol, laissant place à de futurs aménagements.

À l’extérieur, le terrain plat et arboré de 1 656 m², situé en zone constructible, accueille une grange en pierre de 100 m², un four à pain et un puits.

Commodités à proximité : Intermarché à 7 min, autoroute à 5 min, ramassage scolaire de la maternelle au collège.
Situation géographique : 4 km Uzerche, 26 mn Brive, 27 mn Tulle.
Chauffage central par chaudière à condensation récente, double vitrage PVC, raccordement tout-à-l’égout et fibre, combles isolées, électricité en grande partie refaite, toiture de la maison suivie et toiture grange refaite (charpente + couverture) en 2000.

Maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir rapidement, n'hésitez pas à me contacter.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz citerne
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

335 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 590 € - 4 930 €

Basé sur l'année de référence 2022

5.0

(67 avis)

Virginie Verrier

Saint-Aulaire (19)

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Entreprise individuelle, 827806399 RSAC Brive-la-Gaillarde

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Frais de notaire (8%)

8 600,00 €

Coût du crédit

65 934,59 €