Maison à vendre 4 pièces de 137 m² Charly-sur-Marne (02310)

Description du bien

Charly-sur-Marne (02310) maison 3 chambres avec combles aménageables, garage et cave À VENDRE Au centre de Charly-sur-Marne, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces et des écoles, accessibles à pied. Elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent allier confort quotidien et environnement serein. La gare de Nanteuil-Saâcy, située à seulement 6 kilomètres, permet de rejoindre Paris-Est en 50 minutes avec le Pass Navigo. Les trajets vers Château-Thierry se font en moins d’un quart d’heure. Une vraie facilité pour les déplacements réguliers. La maison développe 137 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour traversant de 31 m² avec cheminée, ouvrant sur une cour privative orientée à l’Est. Sur ce même niveau, se trouvent une cuisine aménagée, une salle d’eau, des toilettes séparées et une buanderie. À l’étage, trois chambres de belle taille (15 m², 16 m² et 18 m²), toutes avec parquet, offrent des volumes généreux. Un second toilette est présent à ce niveau, avec la possibilité d’aménager une salle d’eau, un bureau ou une quatrième chambre selon les besoins. Les combles, d’une surface de 60 m², sont isolés et peuvent être aménagés. La maison dispose également d’un garage de 36 m², prolongé par une loggia, ainsi que d’une cave et d’une chaufferie. Côté confort, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants solaires, installés en 2022. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, associée à un ballon thermodynamique installé en 2019. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, et la fibre optique est disponible. La taxe foncière pour l’année 2023 s’élève à 837 €. Le diagnostic de performance énergétique est classé D (214 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre sont en B (7 kg CO/m²/an). L’estimation des dépenses énergétiques annuelles se situe entre 1 270 € et 1 780 €. Un bien entretenu, fonctionnel, situé dans un secteur agréable, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, je suis à votre écoute au 07 64 71 30 15. Karine MAUGET Conseillère en Immobilier d’habitation VENTE - ACHAT - ESTIMATION ____________________________________ Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO Tel: 07 64 71 30 15 mail: k.mauget@drhouse.immo RSAC de Meaux n°889 610 762 00011 -

Aménagement du bien

• 8 m²

  Entrée

• 7 m²

  Dégagement

• 31 m²

  Salle à manger avec cheminée non tubée

• 12 m²

  Cuisine indépendante

• 6 m²

  SdE + Toilettes

• 6 m²

  Buanderie

• 12 m²

  Toilettes

• 15 m²

  Chambre

• 16 m²

  Chambre

• 18 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  Couloir

• 60 m²

  Combles aménageables Toiture isolée, arrivé électrique, plancher bois

• 36 m²

  Garage

• 11 m²

  Chaufferie

• 30 m²

  Cave à vin

• 18 m²

  Remise Sur le garage