Commerce à vendre 4 pièces de 260 m² Cap d'Agde (34300)

Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ AGENCE IMMO'CAP AVEC NATHALIE
EN COLLABORATION AVEC DENIS RÉSEAU DR HOUSE
CAP DAGDE ROCHELONGUE
À VENDRE : MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE RESTAURANT INDISSOCIABLES
TVA RECUPERABLE DE 70 MILLE EUROS POUR LES ACQUEREURS ASSUJETIS

Une opportunité exceptionnelle pour allier exploitation professionnelle et investissement immobilier dans lun des emplacements les plus porteurs du Cap dAgde.

Les murs commerciaux sont à vendre, mais ne seront cédés quavec le fonds de commerce actuellement en activité. Cest un ensemble indissociable.

Situé au cœur dun centre de vacances avec hôtel renommé, ce restaurant bénéficie dune clientèle captive, fidèle, et présente toute la saison. À cela sajoute une belle fréquentation locale et touristique, grâce à la situation recherchée de Rochelongue (plage à proximité, résidences secondaires, commerces, grand parking gratuit).

- Surface intérieure : 260,53 m²
- Terrasse privative : 72,25 m²
- Exploitation actuelle : avril à octobre + événements ponctuels lhiver
- Chiffre daffaires solide et potentiel de développement réel

- Cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une offre semi-gastronomique.
- Loyer et charges modérés, eau et électricité incluses (4180 €).
- Parking à disposition pour la clientèle extérieure.

Les atouts de cet ensemble murs + fonds :
Emplacement stratégique dans une structure touristique active
Clientèle fidèle, saison bien remplie
Équipement complet et en parfait état
Rentabilité immédiate et perspectives de croissance
Bien rare : très peu de murs commerciaux disponibles à lachat sur le secteur
+ AVANTAGE FISCAL NON NEGLIGEABLE POUR LES PROFESSIONNELS

Contactez Nathalie chez Immo'Cap pour en savoir plus sur ce duo gagnant : exploitation + investissement, dans un cadre professionnel et touristique de premier plan.

Visites confidentielles sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande
Contactez moi vite au 06 03 82 67 36 - NATHALIE HUMBLET - CARTE AGENT IMMOBILIER / CPI 134012024000000017
RCS BEZIERS 928307511
CODE NAF/APE : 6831Z
JE SUIS A VOTRE DISPOSITION POUR TOUTES VOS QUESTIONS AU 06 03 82 67 36

AGENCE IMMO'CAP - ROND POINT DU BAGNAS FACE AU VILLAGE NATURISTE

N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONFIER VOTRE BIEN À LA VENTE

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Bien en copropriété

Caractéristiques du bien

• Parking
• Piscine
• Terrasse
• P.M.R.
• Eau
• Electricité
• WC
• Chauffage : Climatisation réversible

Aménagement du bien

• 72 m²

  Terrasse