Maison à vendre 6 pièces de 120 m² Caen (14000)

Description du bien

Charmante maison ensoleillée , 80m2, très calme, en plain pied possible, à Caen Rive Gauche.

+ Dépendance de 40m2 en plain pied, en totale indépendance pour soi ( adolescent, sénior à la maison) , ou pour louer en sejour courte durée LCD , sous bail étudiant, profession libérale.

Pour des amoureux de la tranquillité !

En impasse, Proximité tout commerces, commodités à pied,

Bus haute fréquence de 5h30 à 00h30 , toutes les 10 mins , ligne 2 ( gare SNCF ), Ligne 3 (campus 3 ou aéroport) , Ligne régulière 9 ,11, 32 ( centre ville ,théâtre ).

À 4 min du Palais des sports.



!! Les photos de la dépendance sont à la fin après celle de l'appenti !!

Maison principale avec une belle hauteur sous-plafond :

Hall d'entrée donnant sur la cage d'escalier 2 quart tournants avec lumière naturelle.

Cuisine indépendante, Séjour avec cheminée ,

possibilité de transformer le garage et l'appentis en chambre parentale avec salle d'eau ou comme agrandissement du séjour.

Chambre et toilette indépendant.

A l'étage mezzanine, 2 chambres dont une avec placard.

Le jardin permet de se prélasser au soleil sans vis à vis

Données techniques :

Chaudière gaz 2022.

Toiture et gouttières neuves (2023 )

Double vitrage seulement dans le séjour,

Parquet à l'étage

DPE F: 387 kw/m2/an

GES F: 82 kg de Co2/m2/an

Estimation des coûts annuels dénergie du logement :

De 2 790€ à 3 810 €,

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Maison secondaire :

2 Pièces, cuisine indépendante, wc indépendant , Sdb.

Un grenier à aménager avec une surface au sol de 25m2 , soit 10m2 habitables , pour un 3 pièces.

Le jardin permet de se prélasser au soleil sans vis à vis

Données techniques :

Chaudière Fuel à Changer ( pour raisons de normes )

Toiture et gouttières neuves (2010 cuisine wc sdb , 2025 le reste de la maison )

Double vitrage,

Isolation intérieure ( cuisine , wc , salle de bain )

Parquet au rdc et dans le grenier.

DPE : F 397 kw/m2/an

GES : F 97 kg de Co2/m2/an

Estimation des coûts annuels dénergie du logement :

De 1 890€ à 2 610€,

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Taxe fonciere 2 200€

IDEAL primo accédant, location courte durée, bail étudiant , pied à terre, profession libérale, bureau, adolescent , jeune adulte , sénior rataché à la famille



Terrain 402 m2

Sectorisation scolaire Groupe Jean Moulin

Aides à la rénovation énergétique.

Mandat exclusif 113 744 , au prix de 462 900€ honoraires d 'agences inclus

à charge de l 'acquéreur , soit 4.97%.