Prestige Nouveauté

Appartement à vendre 3 pièces de 90 m² Bordeaux (33000)

3 pièces
2 chambres
90 m²
183 m²

Réf : 84231

À propos du prix

Prix de vente

649 000 €

7 211 € le m²

Description du bien

En plein cœur du quartier des Chartrons, Guillaume Priou vous propose ce T3 d’exception, rare sur le secteur.

D’une superficie d’environ 90 m² de plain-pied, cet appartement allie cachet, confort et prestations contemporaines. Il se compose de deux chambres, dont l'une dispose d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace de rangement, d’une salle d’eau moderne, de toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés.

La cuisine ouverte et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à un salon/séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l’extérieur.

À l’arrière, vous serez immédiatement séduits par un jardin privatif arboré de 100 m², exposé sud-ouest, véritable havre de paix en plein centre-ville, avec une petite piscine idéale pour les journées ensoleillées.

Une place de parking sécurisée et attenante vient parfaire ce bien. Une cave saine en sous-sol complète également l’ensemble.

À noter : le bien est officiellement classé en T4 par le diagnostiqueur, grâce à une pièce supplémentaire d'environ 15 m² en souplex (isolée, chauffée, avec fenêtre), offrant diverses possibilités d’aménagement (chambre, bureau, salle de jeux…). Toutefois, l'appartement est présenté en T3, pour coller à son usage actuel.

Ce bien, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces et du tram. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre, ou même à une activité libérale.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0 Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

1 152 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Mitoyen
Cave
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

121 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

670 € - 970 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(18 avis)

Guillaume Priou

Bordeaux (33)

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Entreprise individuelle, 523151330 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)

51 920,00 €

Coût du crédit

398 060,95 €