Appartement à vendre 2 pièces de 44 m² Bordeaux (33000)

Description du bien

Duplex T2/T3 de 49/44 m2 - Quartier Victoire / Sainte-Eulalie.

Découvrez ce charmant T2 en duplex de 49 m² au sol (transformable en T3) et 44 m2 Carrez ; situé en plein cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique.
À proximité des transports (Tram B ; Bus 1, 5, 11, G…) des commerces, des facultés et des écoles ; il se trouve proche de la place de la Victoire, de la Bourse du Travail et de l’église Sainte-Eulalie.

Idéal pour étudiants ou jeunes actifs, cet appartement se situe au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, dans une petite copropriété en pierres (8 lots) récemment rénovée (communs refaits à neuf en février 2025).

Vendu loué (jusqu’au 4 juillet 2026) actuellement 670 €/mois ; possible jusqu’à 775 €/mois (encadrement des loyers de Bordeaux Métropole).

Il se compose comme suit :
* Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie d’environ 23 m² comprenant un séjour/salle à manger, ouvert sur une cuisine de 7,45 m² (dont entrée) + un WC séparé.
* À l’étage : Une mezzanine d’environ 15 m² au sol (dont près de 12 m² Carrez) avec une chambre et une salle de bain.

Les prestations anciennes avec cheminée, pierres apparentes et parquet bois ont été conservées.
Travaux énergétiques à prévoir. DPE : F et C.

Charges de copropriété annuelles : 684 €
Taxe foncière : 813 €

Pour plus d'informations, contactez Marine LE COZ au 06.27.88.03.64.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 7 m²

  Entrée / Cuisine

• 1 m²

  Toilettes

• 24 m²

  Séjour

• 12 m²

  Mezzanine / Salle de bain