Maison à vendre 5 pièces de 174 m² Bellême (61130)

5 pièces
3 chambres
174 m²
41 107 m²

Réf : 103674

À propos du prix

Prix de vente

368 500 €

2 118 € le m²

Prix du bien

355 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,80 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située à Origny-le-Roux, au cœur d'un environnement ultra-préservé à seulement 8 minutes de Bellême et 10 minutes de La Perrière
Entre Bellême, La Perrière et Mamers, découvrez cet corps de ferme sain et authentique, niché au creux d'un vallon préservé.
Ici, aucun voisin, aucun vis-à-vis : seulement vos 4 hectares de nature, votre bois privé et le murmure d'un ruisseau.

Oubliez les lourds travaux techniques souvent liés à l'ancien. Cette bâtisse de caractère de 174 m² a été entretenue avec rigueur pour vous offrir une sérénité immédiate :
Performance énergétique : Classe énergétique D et GES B : Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau récente et double vitrage.
Sérénité technique : Assainissement par micro - station aux normes et récent.
Vie de plain-pied : Une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, un salon cosy, une cuisine spacieuse et une suite parentale avec salle d'eau privative, WC séparés, une salle de bain et une pièce attenante brute permet également de créer un bureau indépendant pour le télétravail.

Vous avez des projets ? Cette propriété possède les volumes pour les réaliser :
À l'étage : 2 chambres déjà prêtes et 110 m² de greniers aménageables (charpente magnifique) pour créer dortoirs, bureaux ou salles de jeux.
Dépendances : Une grange magistrale avec toiture cathédrale, atelier, ancienne écurie et anciennes soues. Tout est là pour accueillir vos animaux, un atelier d'artiste ou une activité de gîtes.

Le véritable luxe, c'est l'espace. Les 4 hectares de la propriété offrent un terrain de jeu exceptionnel de plus la propriété a sa propre ressource en eau (puits et ruisseau)
Le terrain est libre de toute structure, ce qui vous permet de dessiner vos paddocks exactement comme vous le souhaitez.
Des dépendances de caractère (grange cathédrale, écurie) idéales pour des passionnés de chevaux ou des projets de gîtes.

C’est un bien rare qui offre une indépendance totale dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.
Prix : 368 500 € (Honoraires d'agence inclus
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.
Votre contact direct : Isabelle Gaudré – 06 85 72 90 03 Spécialiste de votre secteur – Estimation et conseil.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

243 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 110 € - 2 920 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(54 avis)

Isabelle Gaudré

Nogent-le-Bernard (72)

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Portage salarial, 815116132 RSAC Avignon

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Frais de notaire (8%)

29 480,00 €

Coût du crédit

226 017,66 €