Maison à vendre 8 pièces de 215 m² Aubenas (07200)
- 8 pièces
- 7 chambres
- 215 m²
- 2 486 m²
Réf : 104236
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Prix de vente
370 000 €
Description du bien
Située sur la commune d’Aubenas, cette maison spacieuse d’environ 215 m² habitables se distingue par son potentiel, sa configuration et la qualité de sa construction. Édifiée sur un terrain de 2 486 m², dont environ 1 800 m² sont constructibles, au calme, ensoleillé et arborés. La maison se compose de deux appartements indépendants : un logement au rez-de-chaussée et un second réparti sur le premier et le deuxième étage, avec accès à une véranda lumineuse. La structure du bâti est en excellent état : murs porteurs sains, dalles en béton, toiture en bon état, branchée au tout-à-l'égout. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un chauffage central. Le terrain, vaste et bien exposé, accueille plusieurs arbres fruitiers (mirabelliers, pruniers, pommiers) et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires grâce à sa constructibilité. En complément : deux caves en sous-sol, un garage et une piscine à remettre en état, réparer la pompe. Une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un projet familial, locatif ou de réhabilitation locative.
Caractéristiques du bien
- Piscine
- Terrasse
- Cave
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- WC
- Chauffage : Pompe à chaleur
- Cuisine : séparée équipée
- Orientation : Sud
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
113 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 470 € - 2 060 €
Basé sur l'année de référence 2023
Pierre Tauleigne
Saint-Cirgues-en-Montagne (07)
Entreprise individuelle, 752 06 RSAC RSACC : Aubenas
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