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Warmeriville

Vente Maison 8 pièces Warmeriville 214 m²

398 000 €

Référence : 70290DHI2665

214 m²

8 p.

6 ch.

268 m²

Caractéristiques

Parking

Terrasse

Mitoyen

Cave

Cheminée

Gaz

Eau

Electricité

Orientation : S

individuel

1 salle de bain

1 salle d'eau

2 WC

Box

Cuisine séparée équipée

Descriptif

Spacieuse Maison Familiale de 6 Chambres à Warmeriville

Situé au cœur de l’agréable village de Warmeriville, Matthieu Marlé vous présente ce superbe bien immobilier destiné à accueillir une grande famille, pour un prix attractif de 398000 € (honoraires inclus à charge vendeurs).

Plongez dans le confort de cette charmante maison de 8 pièces à Warmeriville. Offrant une surface habitable de plus de 214m² sur un terrain de 268m², cette demeure superbement aménagée assure un cadre de vie privilégié.

Ce bien de caractère commence par une jolie entrée indépendante de 9m² environ avec un carrelage d’époque (tomette) sur tout le RDC distribuant une très belle cave à vin de 25m² environ ,une cuisine contemporaine indépendante bien équipée de 11m² environ, Le salon et la salle à manger décloisonnés de 45m² environ promettent des moments de détente inoubliables dans un cadre chaleureux. Une chambre de 15m² environ avec du parquet bois ciré est à votre disposition pour une possibilité de confort plain-pied ou comme actuellement, un bureau pour travailler (fibre).

Nous accédons au premier et deuxième étage en empruntant de magnifiques escaliers d'époque en chêne, Une belle hauteur sous plafond de 3m environ nous attend sur chaque palier avec un plancher bois en pin sur toute la surface des étages.

Le premier étage se compose d’un palier de 9m² environ desservant trois chambres spacieuses (21m² et 20m² et 15m² environ) dont une avec un coin buanderie et dressing, ainsi qu’une très belle salle de bain (comprenant baignoire, douche italienne surélevée, meuble 1 vasque et WC).

Le deuxième étage se compose d’un palier de 10m² environ avec dressing desservant deux chambres spacieuses (12m² et 20m² environ), une pièce servant actuellement de salle de sport mais qui peut être transformée en espace détente ou bureau, ainsi qu’une très belle salle d’eau (comprenant cabine de douche neuve, meuble 1 vasque et WC).

Pour les amoureux des espaces en plein air, une cour intérieure est disponible comprenant une ravissante terrasse suivi d'un petit jardin de 36m² environ qui sera idéal pour votre potager ainsi que deux dépendances.

Dans les dépendances, on retrouve un garage assez spacieux de 23m² environ, un espace atelier de 31m² environ qui ravira les bricoleurs et artisans ainsi qu’une chaufferie avec une très belle chaudière à pellets neuve.

Les diagnostics ont classé la propriété en catégorie « D » (DPE 234 / GES 6). Il n’y a donc pas besoin de travaux à réaliser pour poser ses valises dès maintenant.

Cette chaude et conviviale maison familiale est à votre portée, saisissez l’occasion de créer de précieux souvenirs au sein de celle-ci. Alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter ce bijou en plein cœur de Warmeriville.
Une attestation de financement ou une simulation de prêt bancaire vous sera demandée pour visiter le bien (si vous n'en avez pas, je peux vous mettre en relation avec mon courtier).

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

234 kWh

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 2 410 €

Coût maxi : 3 310 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €398 000

Pièces

Entrée RDC : Entrée indépendante // H=2,87m, entrée indépendante depuis la cour intérieure (rue de la Tirelire), sol en carrelage style ancienne époque avec tomette et résine, porte en bois simple vitrage, radiateur, escalier en bois chêne accès N+1, escalier en béton accès cave (N-1)

9 m²

Remise RDC : Remise (ancienne entrée) // H=2,88m, entrée indépendante depuis la cour intérieure, sol en carrelage style ancienne époque avec tomette et résine, porte en bois simple vitrage

2 m²

Séjour RDC : Grand salon séjour // H=2,65m, fenêtre double vitrage PVC, volets électriques, sol en carrelage style ancienne époque avec tomette et résine, papier peint et carrelage sur la moitié des murs avec isolation en polystyrène, spots au plafond avec isolation 15mm, lumière tamisée, écran TV LG 4K, central thermostat avec application, radiateur

45 m²

Cuisine indépendante RDC : Cuisine fermée équipée et aménagée // H=2,67m, refait à neuve dont la plomberie et l’électricité 25K€, équipée et aménagée (meubles hauts, meubles bas, table de cuisine et chaises, hotte, plaque à induction, micro-onde, four, évier) fenêtre double vitrage PVC, volets électriques, sol en carrelage style ancienne époque avec tomette et résine, papier peint et carrelage sur la moitié des murs avec isolation en polystyrène, spots au plafond avec isolation 15mm, écran TV LG 4K, radiateur

11 m²

Chambre RDC : Chambre 01 (Bureau actuellement) // H=2,89m, fenêtre double vitrage PVC, volets électriques, murs en lambris avec isolation laine de verre, sol en parquet en bois ciré, deux radiateurs

15 m²

Palier N-1/2 : Palier 01 (accès cave) // H=1,72m, sol dalle béton, électricité

1 m²

Cave à vin N-1 : Cave // H=1,64m, sol dalle béton sur terre battue, électricité, grilles d'aération, rangements cave à vin, cuve pour étanchéité en cas d’inondation

25 m²

Palier N+1 : Palier 02 (haut escalier) // H=2,80m, sol en plancher bois pin

4 m²

Palier N+1 : Palier 03 // H=2,68m, plusieurs portes en bois donnant accès aux trois chambres, à la salle de bain ainsi qu’un placard, sol en plancher bois pin, comprend un placard de 0,60m²

5 m²

Dressing N+1 : Placard (dressing) // H=2,68m, placard de rangement en bois, sol en plancher bois pin

1 m²

Chambre N+1 : Chambre 02 (pièce rangement actuellement) // H=2,80m, fenêtre double vitrage PVC, volets manuels, sol en plancher bois pin, radiateur

21 m²

Chambre N+1 : Chambre 03 (parents) // H=2,81m, fenêtre double vitrage PVC, volets manuels, sol en plancher bois pin, radiateur, cheminée

20 m²

Chambre avec placard N+1 : Chambre 04 (buanderie) // H=2,80m, fenêtre double vitrage PVC, volets manuels, sol en plancher bois pin, radiateur, cheminée, espace buanderie (arrivée d’eau), dressing 1,21m², écran TV LG 4K

15 m²

SdB + Douche + Toilettes N+1 : Salle de bain // H=2,63m, refait à neuve, fenêtre double vitrage PVC, volets manuels, sol en carrelage style ancienne époque avec tomette et résine, spots au plafond avec isolation 15mm, baignoire, douche italienne surélevée, meuble 1 vasque, meuble 1 colonne rangement, miroir, WC, ballon d’eau électrique 200L

9 m²

Palier N+2 : Palier 04 // H=2,55m, plusieurs portes en bois donnant accès aux trois chambres et à la salle d’eau, sol en plancher bois pin, poutres en bois apparentes (charpente traitée), meuble mobile dressing 1,41m² (0,65m sur 2,17m)

10 m²

Chambre N+2 : Chambre 05 (adolescent) // H=2,55m, fenêtre carré oscillo-battante en bois double vitrage, sol en plancher bois pin, poutres en bois apparentes (charpente traitée), radiateur

12 m²

Chambre N+2 : Chambre 06 (enfant - amis) // H=2,55m, fenêtre double vitrage PVC, sol en moquette sur plancher bois pin, poutres en bois apparentes (charpente traitée), radiateur

20 m²

Bureau N+2 : Bureau (salle de sport) // H=2,55m, fenêtre carré oscillo-battante en bois double vitrage, sol en plancher bois pin, poutres en bois apparentes (charpente traitée), radiateur

8 m²

SdE + Toilettes N+2 : Salle d’eau // H=2,56m, fenêtre carré oscillo-battante en bois double vitrage, sol en plancher bois pin, poutres en bois apparentes (charpente traitée), radiateur, cabine de douche neuve, meuble 1 vasque, meuble 1 colonne rangement, miroirs, WC broyeur, trappe d’accès au grenier

8 m²

Grenier N+3 : Grenier // poutres en bois apparentes (charpente traitée), tuiles, toiture révisée

20 m²

Cour intérieure EXT : Cour intérieure // Enrobé dalle béton avec petites allées piétonnes, petit espace jardin et potager avec de la terre, portail blanc neuf double porte (10k€), prise chargeur électrique voiture TESLA, parasol sur pied avec dalles pour le maintien, enrouleur et tuyau d’eau, puit non déclaré, 2 dépendances

70 m²

Abri de jardin Dépendance 01 : petit abri à jardin // Rangement outils à jardin, sol en dalle béton

1 m²

Atelier Dépendance 02 : Atelier fermé // H=2,57m, fenêtre double vitrage PVC, volets manuels, sol en dalle béton, poutres en bois apparentes (charpente traitée), isolation des murs 10mm, portes en bois communicantes avec la chaufferie et le garage

31 m²

Chaufferie Dépendance 02 : Chaufferie // H=2,56m, fenêtre double vitrage PVC, volets manuels, sol en dalle béton, isolation des murs 10mm, électricité, arrivée d’eau, ballon d’eau avec circuit 500L, ballon d’extension Chaudière SMARTEC ST31 32 KW A+ (sacs à pellets) 20K€ (achat il y a 1 an, en 2023) Chauffage centrale partout avec thermostat applicatif 15 jours = 30 sacs environ // 1 sac = 4,20€ environ // 4 palettes par an (période de froid = 1 palette)  4,20€ * 30 sacs * 2 quinzaines * 12 mois = 3 024€ mais consommation réelle entre 1500€ et 2000€

12 m²

Garage Dépendance 02 : Garage fermé // Hmax=4,40m, porte d’entrée en bois (L=2,50m + H=2,45m), charpente en bois recouverte avec des tuiles, pas d’isolation, sol dalle béton sur terre battue, électricité, porte communicante avec l’atelier

23 m²

Jardin EXT : Petit jardin

36 m²