Descriptif

Exclusivité - Grande maison rénovée, 6 chambres, avec dépendances à Moulet Marcenat

Vous recherchez une maison familiale, au calme, dans un village proche de Riom et Clermont ?
Venez découvrir cette maison de 165 m² habitables sur 600 m² de terrain clos, avec une belle terrasse de 32 m² en dalles de Volvic, exposée sud est.
Mitoyenne d'un côté, mais sans vis à vis, elle vous offrira également une belle grange de 104 m² avec atelier séparé et mezzanine, et une maison secondaire indépendante de 60 m² à restaurer.

Au rez-de-chaussée, donnant accès à la terrasse couverte, vous profiterez d'un séjour ouvrant sur une cuisine équipée récente (Lapeyre) pour une surface totale de 32 m².
Une arrière cuisine chaufferie peut permettre d'augmenter la surface de la pièce de vie, ou de bénéficier d'un espace pratique de 19 m². Ce niveau vous propose également un premier wc.

Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre de 24 m² avec de nombreux rangements et un agréable balcon surplombant le jardin.
Une 2ème chambre de 10 m² et une petite chambre de 8.50 m² vous offrent toutes deux des placards et du rangement.
Ce niveau est complété par un grand palier de 8 m², et une salle de bain de 6.50 m² avec baignoire d'angle et wc.

Au 2ème étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une chambre parentale de 16 m² avec dressing, et 2 autres de 10.50 m² et 10 m² pouvant communiquer.
Vous pourrez également bénéficier d'un coin lecture sur le vaste palier de 9 m² et d'une grande salle de bain de 8 m² avec baignoire, douche et wc,

Les extérieurs vous proposent une entrée avec portail motorisé, une grange en parfait état avec espace garage de 59 m² et atelier de 45 m² au sol.
Une mezzanine de 45 m² complète cet espace de stockage.
Coté pratique, une grande porte motorisée permet d'abriter un camping car, et le triphasé sera un plus pour les amateurs de bricolage.

La cour de 100 m² vous permet de stationner plusieurs véhicules, le reste du terrain étant consacré à la partie pelouse, agréable et arborée, suffisamment grande pour profiter en famille de la verdure et du calme de la campagne toute proche.
L'ensemble est clos de murs et de haies.

A l'entrée de la propriété, vous trouverez également une petite maison à restaurer, avec possibilité de faire du locatif car elle ouvre directement sur la rue.

Taxe foncière 2022 : 915 €

Confort :
DPE C
Chauffage gaz
Double vitrage
3 wc et 2 salles de bain
Fibre

Pratique :
Ecoles maternelle et primaire à 400 m
Arrêt de bus à 400 m
Gare de Volvic à 3 km
Collège à 7 km
Lycée à 14 km
Espace Mozac à 9 km

Visite virtuelle disponible sur demande
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)