Descriptif

Maison de plain pied 4 chambres et bureau sur 630 m² clos

Nouveauté sur le secteur de Volvic, à Marcenat, venez découvrir cette jolie maison, idéale si vous avez une grande famille ou pour recevoir vos proches.

Cette maison de 1986 a été agrandie en 1998 et entièrement rénovée ces dernières années. Elle vous offrira tout le confort moderne, poêles à granules, climatisation, 2 salles de bains, une belle véranda contemporaine et une décoration actuelle.

De plain pied, découvrez la véranda, climatisée et chaleureuse avec son poêle, vous permettant une utilisation en toute saison, véritable prolongement de la maison.
Une entrée, avec accès à la buanderie, dessert la pièce de vie de 40 m² et la cuisine ouverte de 11 m² entièrement équipée, avec espace repas.
Le salon, avec poêle également, est surplombé en mezzanine par un bureau ou chambre d'amis de 10 m² au sol, offrant une belle hauteur sous plafond et un grand volume.

L'espace nuit vous propose 3 chambres, dont une avec placard, une salle de bain, un wc indépendant, et dans l'agrandissement un grand dressing et une suite parentale avec salle d'eau privative et wc.

En extérieur, une terrasse en bois, installée il y a 2 ans, vous permettra de profiter des beaux jours, et une dépendance de 2 pièces avec cuisine d'été et appentis vous attend pour les barbecues, bricoler...

La toiture a été refaite et isolée en 2015. Une partie des combles est aménageable.
La véranda, avec ouvrants oscillo-basculants, stores et moustiquaires, ainsi que la terrasse, datent de 2 ans.
Toute la maison est en oscillo-battants avec volets roulants électriques (sauf 2 fenêtres). Les 2 Velux ont également des volets motorisés.
La climatisation réversible a été posée il y a 1 an.
Le mur de clôture a été refait l'été dernier.
L'enrobé, de 2021, permet le stationnement de plusieurs véhicules, la création d'un carport ou d'un garage (renforcé par une dalle en dessous).
Le bardage autoclave sur la façade de la maison a été réalisé il y a 6 ans avec une garantie de 20 ans.
L'ossature bois est recouverte de crépi sur 3 faces de la maison, et le côté exposé au nord bénéficie d'une isolation renforcée et d'un bardage en acier.
La chaudière est neuve.
Le terrain est constructible et piscinable.

École dans le village et collège à moins de 10 minutes
Tous commerces à 5 km et zone de Mozac à 9 km
Riom 12 km
Clermont 16 km
Ladoux 17 km

Taxe foncière 1263 euros.
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)