Descriptif

À VENDRE : Maison briarde de 3 chambres avec garage et jardin, possibilité d'agrandissement.

À VENDRE : Maison briarde de 3 chambres avec garage et jardin, possibilité d'agrandissement.

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison briarde en pierres et poutres apparentes. Rénovée avec goût, elle offre 182 m² habitables qui marient à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne.

Située au cœur d'un village paisible, cette maison de 1949 est implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 046 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placards, d'un spacieux salon/salle à manger de 56 m², d'une cuisine équipée de 10 m², d'une salle de réception de 25 m² donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'une salle de bains et d’un toilette avec lave-mains.
À l'étage, le palier dessert deux chambres de 16 m² avec placards, une chambre de 14 m², un bureau et une salle d'eau avec toilette. Une pièce de 11 m², située au-dessus du garage et accessible depuis ll’étage, peut être aménagée en chambre supplémentaire. Les combles de 38 m², déjà isolés, offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie.

Côté confort, la maison est équipée d'un portail et d'une porte de garage automatisés, de fenêtres en double vitrage dont certaines oscillo-battantes, de climatisation réversible et de la fibre.

À l'extérieur, vous trouverez une cave voûtée, un cabanon de jardin, un bûcher et un joli potager que vous pourrez arroser grâce à l'eau de votre puits. L'assainissement individuel est aux normes.

Le village se trouve à cinq minutes de Rozay-en-Brie et à sept minutes de Fontenay-Trésigny, où vous trouverez commerces et services. Les écoles, le périscolaire ainsi que le collège et le lycée sont desservis par un service de ramassage scolaire. La gare de Tournan-en-Brie, avec les lignes E et P, permet de rejoindre Paris-Est en 40 minutes. Accès rapides à la nationale 4 et à la départementale 231.

DPE: C (179 kWh/m²/an), GES: A (5 kg CO²/m²/an), coûts annuels estimés entre 1910 € et 2640 €.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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