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Villeneuve-sur-Lot

Vente Maison 9 pièces Villeneuve-sur-Lot 182 m²

299 900 €

Référence : 70173TDHI576

182 m²
9 p.
7 ch.

Caractéristiques

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Eau
Electricité
Orientation : S
electrique
2 salles d'eau
2 WC
Box
Cuisine américaine

Descriptif

INVESTISSEUR Immeuble 2 Appts neufs Terrasses Parkings Garage

EXCLUSIVITE: Est Villeneuvois à 5mn Pôle de santé, zone commerciale, école et services, idéal investisseur pour projet locatif et ou habitation projet familial et ou profession libérale, artisan. Bonne rentabilité et taxe fonciére trés modérée, bon classement énergétique. Immeuble sur 2 niveaux intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes de 181m2 Carrez. Bâti initial de construction traditionnelle et travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Système d'assainissement aux normes type micro station. Tout diagnostics obligatoires ok. RDC vaste plain pied pmr T5 de 110m2 avec terrasse, patio cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 4 emplacements en castine + double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement circulant double exposition lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, climatisation réversible, cuisine équipée tendance, 4 chambres dont 1 utilisable en possible bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. 1ER ETAGE logement déjà loué en meublé T4 de 71m2 avec terrasse 15m2, climatisation, double vitrage, volets roulants, baie vitrée. Salon séjour lumineux cuisine équipée moderne, 3 chambres de 9 à 12m2 Salle d'eau douche italienne wc séparé. Là aussi vaste parking cour fermée privative avec portail électrique. Bon rapport locatif. Pas de copropriété ni charges collectives. Opportunité de votre Doc local Spécialiste Immobilier CAGV.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

199 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 900 €

Coût maxi : 1 250 €

Basé sur l'année de référence 2022

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €299 900

Pièces

Entrée Séjour Salon
40
Cuisine
25
Chambre parentale rdv avec douche
18
Chambre / Bureau rdc
7
WC rdc
2
Buanderie Chaufferie
19
Dégagements
7
Chambre 1 Etage
18
Chambre 2 Etage
12
Chambre 3 Etage
9
WC 2 Etage
1
Terrasse
120
Double Carport
30
Pool House
30

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09 72 40 71 68