Descriptif

Maison rénovée 2 logements

INVESTISSEUR Rare sur zone, Albret historique sur le mur même de défense du bourg médiéval classé trés touristique, quartier calme.
Idéal projet familial, de retraite paisible au vert mais non isolé, investisseur locatif ou gîte chambres d'hôtes. Bâtisse en pierre XL rénovée comprenant 2 logements rénovés habitables sans travaux et encore avec potentiel. Cette maison de ville au cachet extraordinaire, unique, avec vue de son balcon traversant et exposition plein sud vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'habitation principale sur 2 niveaux est constituée au 1er étage d'un grand salon spacieux + 34m2 lumineux avec plusieurs fenêtres en double vitrage poutres historiques et parquet massif, juste à côté un 2éme espace de jour lui aussi généreux de 40m2 salle à manger avec cheminée en briquette de Garonne et insert fonctionnel sécurisé placard ancien , cuisine ouverte américaine récente fonctionnelle séparée par un mange debout et son paravent type industriel. Sur le même niveau une suite parentale avec chambre une belle chambre et coin bureau dressing et salle d'eau design douche et meuble vasque wc. Au rdc au delà d'une autre chambre pmr avec son lavabos possiblement complété par une douche et ses carreaux au sol décorés, possibilité d'aménagement d'une chambre supplémentaire sur un ancien box de 11m2 avec double exposition.
Couplé a ce logement raccordé ou non en rdc avec une 2éme porte d'entrée indépendante: un actuel T2 de 34m2 potentiel T3 de 43m2 avec séjour cuisine aménagée, chambre actuelle de presque 12m2, un cellier transformable en chambre de 9m2, salle d'eau wc de plain pied. Logement additionnel utilisable de suite. Bon DPE , travaux récents d'isolation des combles, rabaissement des plafonds, pose de double vitrage, radiateurs électriques programmables, cumulus, cuisines et salle d'eaux, gouttières et descentes eaux pluviales zinc trés bon état. Assainissement tout à l'égout. Cette maison tout confort, allie espace et fonctionnalité, un potentiel d'aménagement intéressant, un cachet inique et surtout une histoire !! OPPORTUNITE

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