Descriptif

Maison 6 pièces 140m2 59300 Valenciennes

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en Exclusivité à Valenciennes, à deux pas du parc de la Rhônelle, une maison de ville de 140m2 (97,38m3 habitable), lumineuse.
Proche du centre, des commerces, des écoles et à 10min à pied du Stade du Hainaut. Accès rapide vers l'Autoroute. Mode de vie tout à pied.

Cette maison a su garder son charme avec sa porte d'entrée, son plancher en bois (salon, chambres, couloir) et son carrelage d'époque (salle à manger, couloir d'entrée).

Elle est composée:
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC séparé, double séjour (parquet) - salle à manger (carrelage d'époque) de 33m2, ouvert sur une grande cuisine équipée de 19,3m2 avec accès par baie coulissante à la terrasse et au jardin clos (à ré-aménager).
Au premier étage : palier, 2 belles chambres (12,94m2 et 10,45m2) et salle de bain.
Au second étage : grand grenier de 43m2 à aménager selon vos envies (par exemple: mezzanine + 2 chambres + 1 salle d'eau).

Pas de garage - En tant que résident, stationnement facile et gratuit dans la rue.
Grande cave de 19m2, bon état général.
Chauffage central au gaz de ville.
Double vitrage PVC de qualité, volets roulants.

Mandat 71648 DHI 1132.
Prix de vente: 178.800 euros (HAI), honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique :
- Consommation énergétique (CE): classe E, indice 249 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre (GES): classe E, indice 54 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1580€ et 2200€ par an.

Pour tout renseignements ou visites, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Nanterre, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.