Descriptif

Maison 6 pièces 140m2 59300 Valenciennes

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en Exclusivité à Valenciennes, à deux pas du parc de la Rhônelle, une maison de ville de 140m2 (97,38m3 habitable), lumineuse.

Proche du centre, des commerces, des écoles et à 10min à pied du Stade du Hainaut. Accès rapide vers l'Autoroute. Mode de vie tout à pied.
Cette maison a su garder son charme avec sa porte d'entrée, son plancher en bois (salon, chambres, couloir) et son carrelage d'époque (salle à manger, couloir d'entrée).

Elle est composée:
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC séparé, double séjour (parquet) - salle à manger (carrelage d'époque) de 33m2, ouvert sur une grande cuisine équipée de 19,3m2 avec accès par baie coulissante à la terrasse et au jardin clos (à réaménager), orientés plein sud.
Au premier étage : palier, 2 belles chambres (12,94m2 et 10,45m2) et salle de bain.
Au second étage : grand grenier de 43m2 à aménager et isoler selon vos envies (par exemple: mezzanine + 2 chambres + 1 salle d'eau).

Grande cave de 19m2, bon état général.

Pas de garage (possibilité d'en créer un, en réduisant le jardin, sinon de faire une place de parking).
En tant que résident, stationnement facile et gratuit dans la rue.

Chauffage central au gaz de ville. Double vitrage PVC de qualité, volets roulants.

Mandat 71648 DHI 1132.
Prix de vente: 168.000 euros (HAI), honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE (DPE): D, indice 230 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT (GES): D, indice 49 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 2000€ et 2750€ par an (prix moyens indexés les années 2021, 2022, 2023 - abonnement compris).

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)