Descriptif

Charmant T2 de 58 m2 Idéalement Situé à Valenciennes

Idéalement situé à 5 minutes à pied du cœur de ville Valenciennes, cet appartement T2 de 58 m² est un véritable coup de cœur pour un primo-accédant ou un investisseur.



Emplacement privilégié :
À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, vous profitez de la proximité avec les écoles, lycées, commerces et de l'université, ainsi que d'une excellente desserte avec la gare à cinq minutes à pied et un accès rapide à l'autoroute.

Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 3 lots d’habitation, vous bénéficiez d’un cadre de vie tranquille avec des charges de copropriété réduites.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux de 27 m2, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine fermée, et d'une salle de bain équipée d’une baignoire.
Le chauffage central au gaz, avec une chaudière récente de seulement quatre ans, assure un confort optimal.

Stationnement facile : Profitez des nombreuses places de parking disponibles à proximité, un véritable atout pour un quotidien sans souci.
Potentiel de rénovation : Cet appartement est à rénover, offrant ainsi une belle opportunité de le mettre à votre goût et d’y apporter votre touche personnelle.
Taxe foncière : 633 € par an, un coût modéré pour un logement en centre-ville.

Pourquoi choisir Valenciennes ?
Valenciennes est une ville dynamique et agréable, qui séduit par son riche tissu culturel, ses nombreux commerces, et ses établissements d’enseignement de qualité, allant des écoles jusqu’à l’université.
Pour les investisseurs, cette ville offre un cadre attractif avec une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. La proximité des axes routiers majeurs facilite les déplacements et renforce l’attrait de cet emplacement.

Résumé des points forts :

Emplacement central à cinq minutes à pied de la gare et du centre-ville
Petite copropriété avec charges réduites
Appartement lumineux avec chaudière récente
Facilité de stationnement
Opportunité de rénovation
Taxe foncière avantageuse de 633 € par an
Prix attractif pour ce bien au potentiel certain. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché de Valenciennes !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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