Descriptif

MAISON en *VIAGER OCCUPE* Charmante Maison T5 de 121m2, 3 chambres, dans un quartier très calme sur un terrain de 575m2

MAISON en *VIAGER OCCUPE*
Charmante Maison T5 de 121m2, 3 chambres, dans un quartier très calme sur un terrain de 575m2
Sur 1 tête : Monsieur âgé de 71 ans
Bouquet : 45 000 € Honoraires d’agence charge acquéreur 10 000€ (65 000€ FAI)
Rente : 373 €/ mois
Prix d’achat : 108 262 €

A TROYES, une ville très agréable avec ses attraits touristiques, connue pour ses magasins d’usine et son atout de ville étudiante.
Cette maison est située dans un secteur calme proche de toutes les commodités. A seulement 10mn du centre-ville de TROYES.
Cette maison est située dans un secteur calme proche de toutes les commodités. A seulement 10mn du centre-ville de TROYES.
Elle est composée d’une immense Séjour baigné de lumière ouvert sur une cuisine américaine récente avec accès par sa baie vitrée sur terrasse couverte très intime.
Vous disposerez d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une buanderie, d’un WC indépendant et d'un couloir pour accéder à une autre terrasse extérieur avec pergola.
A l’étage, vous profiterez d’une grande chambre avec cheminée, d’un bureau mezzanine et d’une chambre avec accès sur des combles en parties aménagées. Cet étage dispose aussi d’une entrée indépendante.

A l’extérieur, un terrain de 575m2 clos et magnifiquement arboré, sans vis-à-vis, avec un grand garage et son atelier le tout pour 40m2.
Ce garage peut être aménagé comme habitation.
L’électricité est aux normes, la maison est parfaitement entretenue et en bon état général, double vitrage.

Afin de passer en Performance Energétique de F à C, suivant l'audit, il suffirait d'investir pour un montant de 18 000€ (s'agissant d'une installation d'une pompe à chaleur) qui serait pris en compte dans une négociation de prix.

Pour une valeur vénale de 209 000€, vous achetez ce bien pour seulement 108 262€ hors frais d’agence, en déduisant le DUH (droit d’usage et d’habitation).
Le bouquet est de 45 000€ frais d’agence à charge acquéreur de 10 000€, puis une rente de 373€/mois.
Les frais de notaire sont calculés sur les 108 262€ d’où un gain total de 32% par rapport à un achat sec.
Excellente opportunité pour un patrimoine immobilier de bonne rentabilité.