Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT RECHERCHE – RENDEMENT IMMÉDIAT

À seulement quelques pas de la très convoitée "Rue des Arts", découvrez cet immeuble de rapport, vendu en bloc avec locataires en place.
Un investissement serein, performant, et sans surprise !
Description du bien :
- Rez-de-chaussée :
➤ Local commercial de 46 m² environ avec cave aménagée. Locataire en place, parfait pour garantir un loyer sécurisé.
- 1er & 2ème étages :
➤ T3 duplex meublé de 61 m², loué avec bail meublé.
- 3ème étage :
➤ T1 meublé de 34 m², loué avec un bail meublé.
- 4ème étage :
➤ T3 duplex de 65 m², coup de cœur assuré grâce à son toit-terrasse privatif! Loué avec bail meublé.
-Performances et chiffres:
- Revenus locatifs annuels : 28 800 €
- Superficie Carrez : env. 203 m²
- Surface utile totale : env. 280 m²
- Taxe foncière : 2 830 €
- Zéro charge de copropriété !

Les + de cet immeuble :
✅ Emplacement à forte demande locative
✅ Bonne rentabilité immédiate avec locataires en place
✅ Cachet & volumes généreux: duplex, toit-terrasse, local avec cave aménagée
✅ Aucun gros travaux à prévoir – bon état général
✅ Très faibles charges = rentabilité optimisée

Un investissement sûr, rentable et patrimonial.
Parfait pour investisseurs avertis ou pour constituer un patrimoine pérenne dans un secteur ultra demandé.

Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails ou organiser une visite rapide.
Opportunité rare, ne laissez pas filer ce bien d’exception !

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