Descriptif

Maison familiale traditionnelle Hangar XXL

EXCLUSIVITE: Idéal projet familial, artisan, retraité actif ou potentiel locatif pour investisseur. Ville dynamique, gare, autoroute à 15mn avec tous services et commerces. Quartier calme non isolé, accès rapide au centre ville. Bien structuré et trés opérationnel avec volume polyvalence. Ensemble immobilier composé d'un belle maison style méridional d'environ 160m2 + Hangar +330m2. L'habitation années 80 de construction traditionnelle trés lumineuse exposée E/O, peu de vis à vis, terrain clos arboré piscinable. Rare parcelle de + 2000m2 avec nombreux parking et aire de retournement.
La maison trés bien conçue et réalisée par des artisans locaux est parfaitement entretenue et fonctionnelle, ex VMC double flux garantissant une qualité d'air optimale, menuiserie bois massif et double vitrage de qualité.
RDC: salon séjour de belle taille avec de multiples ouvertures, cheminée ouverte adaptable pour pose d'insert, véranda double exposition avec volet roulants électriques et entrée indépendante, terrasse couverte. Cuisine séparée trés spacieuse, en trés bon état point central des pièces de jour avec à côté un grand cellier. Sur ce même niveau de plain pied: 2 chambres avec placard. Salle de bain avec douche, WC séparé;
A l'étage 2 autres chambres de 20 et 16 m2 paradis des ados. Le bonus 2 pièces supplémentaire mansardées de 18 et 15 m² pour projet de bureau ou salle de jeu / sport vous offrent un potentiel d'aménagement avec trés peu de travaux.
Garage 30 m2 avec porte électrique sectionnelle, portail électrique, assurant sécurité et confort, Le top une cave enterrée de même surface pour stockage ou constitution d'un espace dégustation intimiste ou autre projet.
HANGAR ANCIEN ATELIER: rare sur zone de part sa surface de + 330m2 et sa structure professionnelle à la base, doublage du plafond, possibilité de réinstaller une mezzanine, nombreuses fenêtres, bureau séparé, trés grande hauteur pour reprendre ou transférer son activité artisanale ou mécanique voir accueillir de nombreux campings cars, voitures de collection, motos, bateau, etc. Possibilité de rapport locatif comme c'est le cas actuellement.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)