Descriptif

Maison individuelle de plain-pied 95m2 17430 Tonnay-Charente

Bien 'sous-compromis' - Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en Exclusivité cette maison individuelle de plain-pied de 95,3m2 habitable avec 4 chambres, construite en 2020, très lumineuse et bien isolée.
Cette maison érigée sur une parcelle de 507m2 vous ravira par son orientation, son calme et son emplacement dans un lotissement prisé à Tonnay-Charente.
Proche de toutes commodités (boulangerie, épicerie, écoles/collège, arrêt de bus), gare SNCF et accès autoroute A837 à 2 km.
Bien rare sur le secteur!

Ce bien est composé d'une grande pièce à vivre lumineuse de 43 m², dédiée à la cuisine, au séjour et à la salle à manger, 4 chambres, une salle de bains équipée, un WC et un cellier.
A l'extérieur, une terrasse exposée ouest avec un agréable jardin clos avec une vue dégagée, sans vis à vis, saura vous séduire.
Un stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété avec un portail (non motorisé) complète ses prestations.

Chauffage central au gaz (radiateurs), climatisation réversible, panneau solaire (pour l'éclairage).

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique (DPE A - GES C):
- CLASSE ENERGIE: A, indice 39,7 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: C, indice 14,2 kg CO2/m²/an.

Mandat 58175 DHI 1132.
Prix de vente: 294.850 (HAI), honoraires inclus à la charge des Vendeurs.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour tout renseignements ou visites, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.