Descriptif

maison 4 pièces 85m2 59870 Tilloy-Lez-Marchiennes

Bien maintenant 'Sous-Compromis' - Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose d'acquérir à Tilloy-Lez-Marchiennes, un village prisé à 10 min de Saint-Amand-Les-Eaux, en exclusivité, cette longère individuelle en plain-pied de 85,25m2 habitable, 2 chambres (possibilité d'une 3ème chambre au Rez-de-chaussée de 11,7m2) avec son beau jardin arborée.

Erigée sur une parcelle de 1016m2, cette maison lumineuse (orientée plein Sud) vous séduira par son environnement, son jardin entièrement clos avec son accès direct à la forêt domaniale de Marchiennes. Proche écoles et à 5min axe routier Lille / Valenciennes. Bien rare sur le secteur à ce prix!

Possibilité d'exploiter le grenier pour créer une mezzanine, 2 chambres supplémentaires et une salle de bain.

Elle est composée:
- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée (avec son vestibule) vous amène au salon, à la cuisine dinatoire. Ensuite le couloir dessert 2 chambres (13,25m2 et 11,6m2), une buanderie/cellier/chaufferie, une salle de douche, un garage de 11,7m2 (aménageable en 3ème chambre) et un WC séparé. En sus, une dépendance extérieure qui sert de garage.
- A l'étage (dalle béton), un grenier à aménager de 38m2 (à 1,8m hauteur) selon vos envies.

Tout à l'égout, Chauffage central au gaz de ville (chaudière Frisquet 2022 à condensation), ballon 200 L. Fibre disponible.
Menuiseries avec double vitrage récent (2018 et 2022) avec volets automatiques.

Mandat 75623 DHI 1132.
Prix de vente: 226.500 euros (HAI), honoraires agence inclus à la charge des Acquéreurs.
Prix Net Vendeur: 218.500 euros (honoraires charge des Acquéreurs de 8000€ TTC, soit 3,66% du prix du bien).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: E, indice 303 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: D, indice 40 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1490€ et 2070€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris).

Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre spécialiste Immobilier sur Brillon, Bousignies, Hasnon, Landas, Millonfosse, Rosult, Sars-et-Rosières, Tilloy-Lez-Marchiennes et St-Amand-les-Eaux.