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Thiant

Vente Maison 11 pièces Thiant 208 m²

126 000 €

Référence : 61538DHI751

208 m²
11 p.
2 ch.
628 m²

Caractéristiques

Mitoyen
fuel radiateur
1 salle d'eau
2 WC

Descriptif

Locaux professionnels à Thiant ! Volumes généreux et nombreuses perspectives d'évolution !

Nouveauté chez DrHouseImmo !

Venez découvrir cet ancien cabinet dentaire à Thiant aux volumes généreux !
Idéal pour une profession libérale, car le plateau du RDC est déjà compartimenté en plusieurs espaces professionnels tels que :
- Hall d'entrée, box Secrétariat, Salle d'attente, Salles de radiologies; 3 Cabinets de consultations lumineux et belles superficies ( Surfaces respectives de 21.50, 16 et 11.50m2)
Local à archives 11m2.
WC

Création possible d'un appartement indépendant à l'étage:
Etage 1 sur 73m2 décomposé comme suit:
Couloir lumineux desservant 2 chambres de 15.50 et 20.50m2 ainsi qu'un espace salle d'eau de 10.50m2. et WC.
Aménagement espace Cuisine
Le tout parqueté.

Le deuxième étage reste à aménager sur une surface totale de 70m2

Espace chaufferie 8m2 .
Chauffage central fioul.
Espace extérieur sans vis à vis permettant la création d'un espace patio agréable pour l'instant détente entre deux patients !

Parking privatif sur l'arrière du bâtiment sur 402m2 permettant la création de plusieurs places de parkings pour votre clientèle ou patientèle !
Bornage géomètre effectué.

Les gros plus de cet ensemble:
Les volumes !
La luminosité au RDC comme aux étages, un vrai confort pour y vivre ou y travailler !
Le bâtiment étant déjà affecté en local professionnel, il n'y a pas de démarches administratives si l'on souhaite conserver cet usage;
La possibilité de créer un vaste logement au dessus de la partie professionnelle ! Quel bonheur de n'avoir qu'un escalier à monter pour se retrouver chez soi après une journée de travail bien chargée !

Cet ensemble peut également être adapté pour des investisseurs souhaitant faire du AirBnb par exemple, les volumes et les stationnements le permettant amplement !
De même; une entreprise en quête de bureaux spacieux et agréables pour le confort de ses collaborateurs trouvera ici son bonheur !
Volume actuel sans le deuxième étage : 208m2 !! Près de 300m2 utiles après la réhabilitation du 2ème étage !

Valenciennes et Denain accessibles très facilement.
Taxe foncière 660 euros.

Pour de plus amples renseignements, me contacter au 06.69.12.98.46. ou par mail melodie.chevreau@drhouse-immo.com



Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €126 000

Pièces

RDC ESPACE CABINET
22
CHAUFFERIE
8
COULOIR
7
SALLE D ATTENTE
8
SALLES RADIOS A ET 2
7
ACCUEIL
4
SAS D ENTREE ET COULOIR
12
wc avec lave mains
1
bureau 2
16
palier rdc
7
bureau 3
12
local archives
11
etage 1 couloir
14
etage 1 chambre 1
16
etage 1 - chambre 2
21
etage 1- salle d eau + coin kitchenette
11
2eme etage - palier
4
2eme étage grenier aménageable
64
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68