Descriptif

Maison de 161m² 4 chambres + dépendance

Grande maison de caractère de 161 m2 située au coeur d'un charmant lieu-dit  "Les Mirons"  (1,5 km de Saint Valérien dans le 89 et à 15 minute du 77), à 2 km des écoles (de la maternelle au collège) des commerces et proche des grands axes A6, A5, A19.

Pour les transports, la gare de Sens située à 15 min dessert la gare de Paris- Bercy en 55 min. Un ramassage scolaire conduit les lycéens à Sens.

Cette maison, située sur un terrain de 7 810 m2 pourvu d'arbres fruitiers (cerisier, pommier, figuier) ne bénéficie d'aucun vis à vis ni de nuisance sonore : des atouts pour apprécier, à l'arrière de la maison, la piscine hors sol de 24m2, 2 terrasses (Nord/Sud) et 2 pergolas.

Ce petit bijou se compose au RDC d'un salon avec cheminée à insert, un bar donnant accès à une très grande véranda, une cuisine, 2 chambres dont une avec cheminée, une salle d 'eau et un toilette séparé.

A l'étage , 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc. Le vaste palier peut servir de bureau, salle de jeu, salle de cinéma .... ou de 5ème chambre avec accès direct sur l'extérieur grâce à son escalier.

Les plus techniques :

Les huisseries sont en double vitrage PVC blanc

Le cumulus de la salle d'eau de l'étage sera remplacé

2 Fosses septiques toute eau de 3000L

Un puit d'eau naturel jamais asséché
Un châlet de 20m2.


Pour compléter la maison, la dépendance de 28m2 sera idéale pour l'exercice de professions libérales, recevoir vos amis ou votre famille, ou encore pour du airbnb.

Elle est composée d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes suspendues et d'une mezzanine aménagée en espace nuit.


Une grange très spacieuse avec mezzanine est actuellement aménagée en atelier de bricolage et de stockage de matériel et d'une cave à vins. Elle pourra être transformée en extension du studio et être aisément raccordée à la fosse septique.

Enfin, pour compléter ce bien : un abri extérieur pour stationner deux véhicules.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)