Descriptif

Maison coup de cœur 148m² Saint-Maur

Voici une splendide maison lumineuse, climatisée, domotisée, super isolée avec un diagnostic B et avec un espace à vivre rare de 70m². Les finitions sont haut de gamme et les meubles de la salle à manger, de la même série que la cuisine, sont inclus dans la vente. De quoi faire baisser les frais de notaire!
Vous bénirez tout ceux qui n'ont pas fait le déplacement parce que la maison est proche de la voie RER et vous ont permis d'acheter ce bien à prix bas!
Oui le RER passe pendant 12 secondes mais cela n'empêche pas de se parler dans le jardin ou sur la grande terrasse de 30m². Et la maison étant super isolée (lettre B!), on n'y prête même plus attention à l'intérieur!
S'il y a des RER qui passent, en revanche, les voitures sont peu nombreuses dans cette petite rue de Champignol, quartier de Saint-Maur, et le chant des oiseaux reprend le dessus dès la 13ème seconde.
Vous ne trouverez pas une aussi belle maison à 4min du RER et à 764500€.

En été, vous serez conquis par sa conception inversée, avec des 3 chambres au rdc à demi enterré; ce qui vous permet de rester au frais!
Cette demeure ravira ceux qui veulent poser leurs valises et profiter tout de suite de la vie à Saint-Maur-des-Fossés, de la proximité de la Marne et de ses magnifiques promenades.
La maison est impeccable, avec beaucoup d’équipements sur mesure inclus dans le prix (cuisine équipée, placards, cave à vin, second frigo, climatisation réversible…).
Il est possible de surélever le bâti d'un étage et ainsi obtenir une surface de plus de 210m².
La note énergétique est excellente (B). Chaudière à condensation de bonne marque avec radiateurs très performants, volets électriques, alarme, arrosage automatique, portail électrique.
Le RER A est situé à 4 minutes à pied.
Pour voir toutes les photos, rendez-vous sur le site Dr House, conseiller Pierre Nihoul.
En détail :
Au rdc surélevé, une cuisine suréquipée de 14m², une salle à manger de 30m² et séjour de 26m². Un grand wc de 3m² avec évier complète l’étage.
Au rdc semi-enterré, à l’abri des fortes chaleurs en été, 3 chambres (11m², 10m² et 24m²) avec fenêtres et une bonne luminosité. Placards sur mesure. Buanderie de 10m² avec placards pour lave-linge, sèche-linge, frigo et cave à vin réfrigérée intégrée.
Grande Salle de bain de 11m² avec baignoire balnéo, lavabo et une douche.
Garage de 18m².
Terrasse de 30m² avec espace barbecue. Jardin de 80m².
Sans aucun doute, un lieu très agréable à vivre !
Baisse de prix récente. A visiter absolument !
Proximité de la voie RER mais sans nuisance sonore forte.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul – Dr House Immo au 06 21 38 27 16 ou à consulter mon site pour d’autres annonces (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul).
Prix : 764 500€ dont 19500€ d’honoraires à charge acquéreur.
Classe énergie : B (87 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1400 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)